Fastighetsbolag söker finansiering till byggstart av projekt i Erk-Olsmyren, Sälen

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Trancher	1 (2)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Norra Fjällvyn
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, pant i bostadsrätter, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	57%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2021-03-19 – 2021-03-28
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 57%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Norra Fjällvyn, org.nr. 769639-2427. Företaget önskar att låna totalt 20 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 10 000 000.

Låntagare	Bostadsrättsföreningen Norra Fjällvyn
Organisationsnummer	769639-2427
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	1 (2)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	10 000 000	9%	Pant i fastighet, pant i bostadsrätter, bolagsborgen	Pågående
2	10 000 000	9%	Pant i fastighet, pant i bostadsrätter, bolagsborgen	Kommande
Totalt	20 000 000

Säkerhetspaketet

Kameos långivare kommer vid utbetalning av detta lån att inneha pantbrev i fastigheterna Malung-Sälen Digernäs 5:47, 5:48 samt 5:50-5:60 inom SEK 0 – 20 000 000. Utöver det ställs pant i samtliga bostadsrätter och bolagsborgen som säkerhet för lånet.

Notera att pantbrev ansöks om vid tillträde av fastigheten och att handläggningstiden hos Lantmäteriet som utfärdar pantbrev är mellan 7-14 bankdagar. Utbetalning av lånet sker i två etapper där SEK 5 000 000 utbetalas i anslutning till tillträde och resterande belopp utbetalas vid mottagande av pantbrev. Fram till mottagandet av pantbrev så säkerställs lånebeloppet om SEK 5 000 000 av bolagsborgen från Boendekvalité i Sverige AB och GL Expressbygg i Sofieberg AB.

När byggnadskreditivet börjar att betalas ut kommer samtliga pantbrev i fastigheterna att släppas till förmån för banken som ställer ut byggnadskreditivet. Kameos långivare kommer då att inneha andrahandspant i dessa pantbrev efterställda banken. Säkerhetspaketet kommer då bestå av pant i fastighet efterställt banken, pant i bostadsrätter samt bolagsborgen.

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Norra Fjällvyn
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Innan banken betalat ut byggnadskreditiv: - Elektroniska pantbrev i fastigheten Malung-Sälen Digernäs 5:47, 5:48 samt 5:50-5:60 om totalt 20 000 000 kronor inom SEK 0 – 20 000 000 med första prioritet. - Pant i 39 bostadsrätter i BRF Norra Fjällvyn, org.nr 769639-2427 med första prioritet inom totalt SEK 0 – SEK 20 000 000. Efter utbetalning av byggnadskreditiv: - Elektroniska pantbrev i fastigheten Malung-Sälen Digernäs 5:47, 5:48 samt 5:50-5:60 om totalt 50 000 000 kronor inom SEK 0 – 50 000 000 med andra prioritet direkt efter förstahandspanthavaren. - Pant i 39 bostadsrätter i BRF Norra Fjällvyn, org.nr 769639-2427 med första prioritet inom totalt SEK 0 – SEK 20 000 000.
Borgensåtagande	Boendekvalité I Sverige AB, 559060-4525, SEK 6 000 000. GL Expressbygg i Sofieberg AB, 556682- 5112, SEK 6 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Projektet delägs av Boendekvalité i Sverige AB och GL Expressbygg i Sofieberg AB.

Boendekvalité grundades 2016 och har sedan starten uppvisat en stabil tillväxt i en volatil Stockholmsmarknad. Bolagets första projekt var belägna i Nacka kommun där byggnationen av två parhus och två attefallsbostäder i Saltsjö-Boo färdigställdes under 2019. Under 2020 har 12 radhus i Eskilstuna färdigställts.

GL Expressbygg startades 2005 och är idag ett heltäckande entreprenadbolag med över 100 anställda.

Bolagen startade sitt samarbete under 2020 och är nu i slutskedet med att färdigställa sitt första gemensamma projekt i Sälen. Kameos långivare har varit med och finansierat uppförandet av Bostadsrättsförening Fjällvyn 27 med tjugosju lägenheter. De första lägenheterna har tillträtts och resterande köpare tillträder i slutet av mars 2021 (läs mer under Referensprojekt).

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Boendekvalité och GL Expressbygg driver tillsammans ett projekt i Erk-Olsmyren, Sälen där 26 parhuslägenheter och 13 studiohus skall uppföras. Totalt kommer 39 bostäder med en total BOA om 3224 kvm att ingå i den nybildade bostadsrättföreningen BRF Norra Fjällvyn. Parhuslägenheterna är 104 kvm i två plan med plats för tio bäddar, stora fönsterpartier och bastu, studiohusen är 40 kvm med tillhörande loft och uteplats. Projektet kommer uppföras på tretton tomtfastigheter.

Tillträdet av fastigheterna är planerat till 1 april. Köpeskillingen för samtliga fastigheter uppgår till SEK 17 875 000 och kommer att finansieras med eget kapital. Bygglov har erhållits för fastigheterna och den första tranchen kommer att gå till byggnation. Projektets delägare GL Expressbygg kommer att vara totalentreprenör och kommer att ansvara för byggnationen.

I dagsläget är 34 av 39 enheter sålda med bindande upplåtelseavtal. Projektet beräknas vara färdigställda under slutet av 2021 och under början av 2022.

Bolaget har erhållit en offert om föreningslån om SEK 24 375 000.

Totala intäkter i projektet förväntas bli cirka SEK 123 000 000.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Malung-Sälen Digernäs 5:47, 5:48 samt 5:50-5:60
Adress	Erk Olsmyran, Sälen
BOA	3224 kvm
Byggår	2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	39 stycken (26 parhuslägenheter + 13 studiohus)
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, GL Expressbygg i Sofieberg AB
Beräknad produktionstid	Ca. 8-9 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	39 stycken
Storlek	40-104 kvm
Sålda på ritning	34 av 39 stycken
Anlitad mäklare	Skandiamäklarna Sälen
Planerat tillträde	December 2021 - Q1 2022
Läge	D*

*Värderingsdata

Området

Martebäcken/ Erk-Olsmyren är ett nyetableringsområde med begränsad exploatering för att bibehålla intilliggande miljön. Projektplatsen ligger endast några minuters bilväg bort från de fyra största torgen i Lindvallen. Man kan på 5-10 minuters bilväg ta sig till Gustavstorget och Sälfjällstorget med skidliftar, butiker och restauranger. 8 minuters bilväg till Experiumtorget med stort skidområde, butiker, äventyrsbad, livs och restauranger.

Till Sälens nya flygplats Scandinavian Mountains Airport som färdigställdes vintersäsongen 2019-2020 är det ca 25 minuters bilväg.

Referensprojekt

Bostadsrättsföreningen Fjällvyn 27

Bolaget har uppfört ett liknande projekt i Martebäcken som Kameos långivare var med och finansierade. En bostadsrättsförening med totalt 27 lägenheter uppfördes. Projektet är i sitt slutskede och de sista tillträdena beräknas ske i mars 2021.

Lån 3318

Lån 3319

Lån 3320

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor