Råvindsutvecklare söker finansiering till förhandssålt projekt på Södermalm

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp (SEK/NOK)	6 600 000
Trancher	1 (4)
Låntagare	Dinkelkrossen III AB
Anledning till lån	Bygglån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 14 mån
Säkerhet	Pant i bostadsrätt (1. Prioritet)
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	44%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2018-09-25 – 2018-10-07. Lånet blir 100% fulltecknat nästkommande bankdag efter den 7/10.
Garantistlån	Ja, fulltecknas

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (SEK 24 000 000) när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 44%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Dinkelkrossen lll AB med 1:a prioritets pant i BRF Krukmakaren 48. Lånet är fördelat över fyra trancher där alla trancher innehar samma säkerhet. Bolaget planerar att återbetala lånet med projektvinst vid försäljning. Förskottsbetalade räntor hålls på Kameos klientmedelskonto.

Låntagare	Dinkelkrossen III AB
Organisationsnummer	559141-7380
Lånebelopp (SEK)	6 600 000
Tranche	1 (4)
Anledning till lån	Bygglån
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 600 000	8%	1. prioritets pant i bostadsrätter	Pågående
2	1 450 000	8%	1. prioritets pant i bostadsrätter	Kommande
3	1 400 000	8%	1. prioritets pant i bostadsrätter	Kommande
4	1 400 000	8%	1. prioritets pant i bostadsrätter	Kommande
Totalt	10 850 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Dinkelkrossen III AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	I bostadsrätter i BRF Krukmakaren 48, 769604-9647
Prioritet	1:a prioritets pant i bostadsrätt(er)
Säkerhet i trancher	Alla långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företag

Dinkelkrossen lll AB är ett projektbolag och helägt av Phipero Holding AB vilket till lika delar ägs av Per Bask Forsell, Roger Jakobsson samt Philip Du Rietz. Tillsammans har de mer än 40 år i bygg- och projektledningsbranschen och kände att tiden var mogen för att själva ta hand om hela processen från ax till limpa. De har som främsta affärsidé att förvärva, utveckla och förädla fastigheter, råvindar eller bostadsrättslägenheter i Stockholmsområdet för vidare försäljning till slutkund.

Bolaget har tidigare genomfört ett tidigare råvindsprojekt på Flemminggatan i Stockholm, som också blev finansierat av Kameos långivare. Detta lån är nu återbetalat. Det projektet blev färdigställt till ett lägre pris än vad företaget hade budgeterat med och slutfört tidigare än vad som var planlagt.

Såhär säger bolaget själva:

"Dinkelkrossen arbetar med ett stort kundfokus och chansar aldrig med obeprövade byggtekniska lösningar. Sedan starten 2014 har moderna och ändamålsenliga bostäder med solid kvalitet utvecklats."

För mer information om bolaget: https://www.dinkelkrossen.se/

Finansiell information

Se bilagor.

Projekt

Dinkelkrossen lll AB har förvärvat en råvind på Krukmakargatan 48 på Södermalm i Stockholm. Tillträde sker i månadsskiftet september/oktober, bygglov och startbesked är beviljade. Råvinden kommer att konverteras till två stycken exklusiva lägenheter om 89 respektive 121 kvadratmeter. Bostäderna kommer att inredas med väl utvalda interiörer och materialval. Med ca 4 meter i takhöjd och hiss rakt upp i lägenheten är förutsättningarna goda för att inte bara köpa en bostad, utan ett hem!

Byggnationen kommer att påbörjas efter tillträde och beräknas vara färdigt till juli 2019 då köpare tillträder. I dagsläget är lägenheten på 121kvm såld för ca SEK 13 000 000, vilket kommer vara tillräckligt för att täcka Kameos lån vid övertagande. Samtidigt har bolaget mottagit bud på lägenheten på 89kvm.

UPPDATERING 2018-09-27: Båda lägenheterna är nu sålda.

Lägenheterna kommer att ingå i Bostadsrättsföreningen Krukmakaren 48, en äkta bostadsrättsförening med totalt 22 stycken lägenheter. Fastigheten och lägenheterna har ett högt och fritt läge ovanför Zinkensdamm.

Lägenhet	BOA	ROK
K48A	121 kvm	4
K48B	89 kvm	3

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm Pålen 10
Adress	Krukmakargatan 48
BOA	210 kvm (121+89 kvm)
Byggår	1906
Antal bostadsrätter som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	Planerat tillträde juli 2019

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 bostadsrätter
Storlek	89–121 kvm
Sålda på ritning	Ja
Försäljningspris	Totalt SEK 24 000 000
Planerat tillträde	Juli 2019
Läge	AA*

*Värderingsdata

Område

I den populära stadsdelen Hornstull ligger Krukmakargatan, parallellt går Hornsgatan som sträcker sig från Liljeholmen till Slussen. Området bildar tillsammans med Skanstull ramverket för Södermalm. Som boende på Krukmakargatan finns det mesta inom gångavstånd; restauranter, livsmedelsbutiker, barer och fina promenadstråk. Samtidigt finns ett antal parker för den som saknar grönområden, både Tantolunden och populära Ivar Los park ligger en kortare promenad bort. Med pulsen vid Mariatorget och lugnet vid Skinnarviksberget erbjuder Hornstull ett alternativ för alla!

Kollektivtrafiken erbjuder en rad olika möjligheter, med två tunnelbanestationer (Hornstull och Mariatorget), pendeltåg (Södra Station) och flertalet innerstadsbussar är läget svårslaget. Hornstull genomgick en uppfräschning av området runt tunnelbanestationen för bara några år sedan och var efterlängtad av många. Numer är området en samlingsplats för människor i alla åldrar med ett utbud som har format sig därefter, såväl dag- som kvällstid.

Referensprojekt

Utöver det tidigare projektet på Fleminggatan som Kameos långivare var med och finansierade har bolaget färdigställt ett antal projekt.

Tidigare projekt på Odengatan/Gästrikegatan

Potentiella risker

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det finns ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt.

Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor