Tidigare låntagare söker finansiering för byggnation av industribyggnad
Bolaget önskar att låna totalt SEK 2 600 000 av Kameos långivare till finansiering för produktion av stommar för en ny byggnad på en befintlig fastighet. Lånet säkerställs med pant i en fullt uthyrd fastighet med 23 lokaler. Bolaget äger fastighetsägande bolag som äger 14 kommersiella fastigheter i Bålsta.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare
- LTV 61%
- Pant i fastighet
- Koncern med 14 kommersiella fastigheter
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Draget Holding AB |
| Organisationsnummer | 559411-6906 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 600 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 (1) |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 61% |
| Återbetalningsplan | Refinansiering eller försäljning |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4736 | 2 600 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 2 600 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Draget Invest AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Håbo Bista 4:7 |
| Belopp | 2 600 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 45 981 000 - 48 581 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fastigheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 2 600 000 SEK |
| Borgensman | Nescap Kommersiella AB med organisationsnummer 559234-6208 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 2 600 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten. Läs mer om Dragetgruppen här.
Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 14 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 92 lokaler. 91 av dessa lokaler är fullt uthyrda.Deras lokaler är belägna i Bålsta -med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hans Wahlberg, David Seidel och Kent Eskilsson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Nescap Kommersiella AB 2023
Årsredovisning Dragetgruppen Fastigheter AB 2023
Årsredovisning Draget Holding AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Investeringar inom fastighetsgruppen samt refinansiera utestående lån via Kameo om totalt SEK 52 000 000.
Investeringar inom fastighetsgruppen samt refinansiera utestående lån via Kameo om totalt SEK 4 500 000.
Dragetgruppen ska uppföra en ny industribyggnad på en befintlig fastighet inom fastighetsgruppen. Projektering är påbörjat där nu detta lyft ska gå till stomproduktion för byggnaden. Resterande finansiering av byggnationen sker via byggnadskreditiv från bank samt eget kapital. Kameos långivare kommer att inneha pant i ett dotterbolag till Draget Holding AB, Draget Invest AB:s fastighet som är rest och fullt uthyrd. Fastigheten består av fyra industribyggnader med en total lokalarea om 4 523 kvm.
Fastigheten består av 23 lokaler där samtliga enheter är fullt uthyrda. Hyrorna anses något låga för några hyresgäster. På industribyggnaderna har solceller installerats. Industribyggnaderna är resta från och med 2013. Enligt senaste gjorda värdering anses industribyggnadernas underhållsskick som mycket gott. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket. Ett värderingsbolag värderade fastigheten som säkerställer detta lån under juni 2024 till cirka SEK 79 500 000. Total belåning inklusive detta lån i fastigheten uppgår till cirka SEK 48 581 000. Vilket medför att den uppskattade belåningsgraden för lånet uppgår till 61%.Fastigheten genererar cirka 5 500 000 SEK i hyresintäkter med ett driftnetto om ca 5 400 000 SEK årligen.
Läs mer om bolagets fastigheter här.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Håbo Bista 4:7 |
| Adress | Dragrännan 2C |
| BOA | 4 523 kvm |
| Byggår | 2013, 2015, 2016 & 2019 |
Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Låntagande bolag (Draget Holding AB) ägs till 50% av Dragetgruppen Fastigheter AB samt Nescap Kommersiella AB. Draget Holding AB äger 100% av de fastighetsägande bolagen inom fastighetskoncernen. Borgensåtagande för lånet ställs av Dragetgruppen Fastigheter AB samt Nescap Kommersiella AB.Värdet för borgensåtagandet avgörs till stor del av hur fastighetsvärdet och övervärdet i fastighetsportföljen uppgår till. Övervärdet bestäms av hur stor del som är belånat samt vilket värde som fastigheterna utgörs av. Fastighetsvärdet bestäms till viss del av hyresintäkter, vakansgrad samt avkastningskrav. Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om koncernen behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheter måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastigheternas skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren och borgensmannen kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.