Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Vallentuna
11 % årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 10 500 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärv av fastighetsköp samt byggnation av första etappen för projektet. Fastighetsköpet uppgick till SEK 19 000 000 och tillträddes under juli 2024. Belåningsgraden för denna tranche uppgår till 55 % beräknat mot köpepriset för fastighetsköpet.
På fastigheterna kommer bolaget att uppföra 18 stycken radhusenheter inom fem huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 96 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 728 kvadratmeter.
Projektet uppförs i totalt tre etapper varav bygglov för etapp 1 är beviljat. Bygglov för etapp 2 är inskickat och förväntas beviljas under september månad. För den sista etappen ansöks om bygglov under Q4 2024. Byggnationen är påbörjad. Projektet är planerat att vara färdigställt under Q3 2025.
Detta är den första av fem trancher i ett lån om totalt SEK 44 000 000. Utöver detta lån förväntas koncernen uppta ytterligare ett lån från Kameos långivare till projektet om SEK 20 000 000 som kommer att säkerställas med pant efterställt långivarna i detta lån.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 93 672 000. Vilket ger en uppskattad LTV för lånet om 47%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt bolagsborgen från projektets ägarbolag.
Planerad återbetalning av lånet är genom försäljningsintäkter samt utbetalning av BRF-lån.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Aktör med erfarenhet från liknande projekt
- Bolagsborgen
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 10 500 000 |
| Trancher | 1 (5) |
| Låntagare | BRF Skogsgläntan i Åbyholm |
| Anledning till lån | Refinansiering samt byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån - Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet & bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 47%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-09-12 - 2024-09-17 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 47%.
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm, org.nr. 769642-4295. Företaget önskar att låna SEK 10 500 000 från Kameos långivare. Detta är den första av fem trancher och totalt uppgår lånebeloppet till SEK 44 000 000.
Ett villkor för detta lån är att utbetalat belopp inte kommer att överstiga SEK 32 000 000 i det fall bygglov för etapp 2 ej beviljas. I det fall bygglov för etapp 2 inte erhålls uppskattas LTV för lånet till 73%.
Detta lån kommer att delvis att användas för att återbetala Kameos långivare i lån 4619 med anledning av att låntagaren ämnar att påbörja byggnationen av etapp 1 innan bygglov för etapp 2 har beviljats. Läs mer under "Projekt".
Återbetalning är planerat att ske i samband med att bostadsrätterna tillträds och föreningslånet utbetalas.
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769642-4295 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 500 000 |
| Tranche | 1 (5) |
| Anledning till lån | Refinansering samt byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 11 % |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4643 | 10 500 000 | 11% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Pågående |
| 2 | TBD | 11 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 3 | TBD | 9 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 4 | TBD | 6 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 5 | TBD | 7 500 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 44 000 000 | |||||
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt bolagsborgen.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Vallentuna-Åby 1:14 & 1:23 |
| Belopp | 44 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 44 000 000 SEK |
| Övrig information | Fastigheterna är under förrättning till en fastighet |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hemvis AB med organisationsnummer 556791-6985 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensman | Lotshamn AB med organisationsnummer 556901-6339 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Lotshammar AB grundades av Thomas Hammar och Hadi Nowlu 2021. Så här säger bolaget själva:
" Lotshammar bygger tidlösa trähus till en överkomlig peng. Personerna i bolaget har mångårig erfarenhet av att utveckla bostäder i olika former. I Lotshammar bygger vi endast trähus av svenskt virke med god kvalitet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi i produktionsprocessen. Trähus är därmed en långsiktigt hållbar produkt.
Genom åren har vi lärt oss att det är skillnaden i detaljerna som gör ett hus till ett hem. Som en mindre bostadsutvecklare har vi möjlighet att lägga både själ och hjärta i de viktiga detaljerna så att rätt hus blir rätt hem. De olika avgörande momenten är många i varje projekt, allt från hur solen rör sig på fastigheten till hur unika kvaliteter på tomten kan tillvaratas.
Hos Lotshammar finns inga tillval i bostadsköpet, utan vi erbjuder istället en god standard från start till alla vilket ger produktionssynergier och möjlighet att erbjuda stilrena hem till en sund peng.
Kort och gott bygger Lotshammar unika hem av trä till god kvalité och till rätt peng. Alltid nyckelfärdigt med finplanerade tomter, bara att flytta in! "
Thomas Hammar har tagit en civilingenjörsexamen på Kungliga Tekniska högskolan inom Farkostteknik. Sedan 2001 har Thomas drivit egna företag inom bygg och fastighetsbranschen där han har varit med och utvecklat mer än 20 fastighetsprojekt. Läs mer om Thomas ägarbolag här.
Hadi Nowlu har tagit magisterexamen inom Psykologi och Företagsekonomi samt en kandiatexamen inom Teoretisk Filosofi. Därefter arbetade Hadi som Business controller på HM under ca 5,5 år för att sedan driva sina egna fastighetsbolag. Under dessa år har Hadi varit inblandat i och utvecklat ett tjugotal fastighetsprojekt. Läs mer om Hadis ägarbolag här.
Senaste projektet bolagsgruppen slutförde var ett bostadsrättsprojekt i Länna om 16 bostadsrätter. Projektet är färdigställt och finansierades delvis via Kameo. Byggnadskreditivet är till fullo återbetalt.
Lotshammar har i dagsläget ett annat pågående projekt som delvis finansieras av Kameos långivare, projektet består av 15 radhusenheter i Kapellgärdet, Uppsala. Fastigheten förvärvades i maj och byggentreprenaden är påbörjad. Hittills är fyra av femton enheter sålda med förhandsavtal. Läs mer om projektet på länk: 4544
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Curt Joakim Hermansson, Bengt Michael Hertin och Thomas Rolf Hammar.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 18 radhusenheter med 96 kvm boarea per enhet, totalt 1 728 kvm boarea. Enheterna är fördelade på fem huskroppar i Vallentuna tätort, Vallentuna. Projektet utförs i bostadsrättsformat.
I juli förvärvade ett projektbolag inom företagsgruppen fastighetsägande bolag som äger fastigheterna Vallentuna Vallentuna-Åby 1:14 och 1:23. Efter förvärvet transporterades fastigheterna till Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm. Bolaget förvärvades för SEK 19 000 000 varav cirka SEK 5 000 000 betalades i samband med att ett tidigare lån upptogs via Kameo (lån 4619) som upptogs i augusti 2024. Anledningen till att lån 4619 nu refinansieras är för att låntagaren ämnar att påbörja byggnationen av etapp 1 innan bygglov för etapp 2 har beviljats. Beviljat bygglov för etapp 2 var ett villkor för lån 4619 som strukturerades baserat på att bygglov för etapp 2 skulle beviljas under augusti månad. Tidsplanen har dock förskjutits och enligt låntagarens plan beviljas bygglovet under september istället. Denna tranche ska gå till att återbetala det tidigare lånet samt finansiera vidare byggnation.
Fastigheterna Vallentuna Vallentuna-Åby 1:14 & 1:2 är under Lantmäteriförrättning för att sammanläggas till en. Utöver det ämnar bolaget förvärva en del av en närliggande fastighet, del av Vallentuna Vallentuna-Åby 1:98, det förvärvet sker efter det att Lantmäteriförrättningen vinner laga kraft.
Bygglov för de första 8 enheterna är beviljade, ytterligare 6 enheter har bygglovsansökan skickats in som förväntas att beviljas under september månad. Bygglovsinlämning för de kvarvarande 4 enheterna beror på när Lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. Markarbeten är påbörjade där stomresning för första etappen planeras att påbörjas under kommande veckor. Totalentreprenör är Lövdalens Bygg AB.
Projektet är värderat som färdigställt hyresobjekt till SEK 80 000 000 av ett fastighetsvärderingsbolag den 2024-05-22.
Finansiering av projektet sker med eget kapital samt med lån genom Kameos långivare.
För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 19 872 000, motsvarande SEK 11 500 per kvadratmeter boarea.
Försäljningen sker genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Inflyttning är planerad till Q3 2025. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 73 800 000. Totala intäkter är budgeterade till SEK 93 672 000
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Vallentuna, Vallentuna-Åby 1:14 & 1:23 |
| Adress | Angarnsvägen, Vallentuna |
| BOA | 1728 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Delvis (8 enheter beviljat, 10 enheter ej beviljat) |
| Totalentreprenad | Ja |
| Beräknat färdigställande | 11 mån |
Finansiering av projektet sker med eget kapital samt med lån genom Kameos långivare.
För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 19 872 000, motsvarande SEK 11 500 per kvadratmeter boarea.
Försäljningsarbetet är påbörjat, där en enhet sålts med förhandsavtal. Försäljningen sker genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Inflyttning är planerad till Q3 2025. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 73 800 000. Länk till objektet på mäklarens hemsida.
Totala intäkter är budgeterade till SEK 93 672 000, vilket ger en uppskattad LTV om 47%.
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 96 kvm |
| Sålda på ritning | 1 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Läge | A* |
*Cushman & Wakefield
Området är beläget i Åbyholm i Vallentuna. Området förväntas växa kraftigt de närmsta åren där detaljplanen tillåter ca 800 bostäder. Nya vägar byggs i området, och VA byggs ut för att tillåta expanderingen. Projektet är beläget ca 1,5 kilometer från Vallentuna station där förbindelser finns till Stockholm Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får månatligen betalt efter utfört arbete. Entreprenören måste därför kunna hantera sin ekonomi under den tiden mellan att kostnader uppstår och betalning mottas: klarar entreprenören inte det måste projektägaren engagera en ny entreprenör i projektet, vilket snabbt kan leda till fördyringar och förseningar. Generellt resulterar förseningar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Byggbolaget kan hamna i obestånd vilket kan medföra förseningar och/eller fördyringar för projektet.
Myndigheters beslut gällande förrättning och bygglov kan dröja eller utebli vilket medför att projektet försenas eller inte blir genomfört. Förseningar innebär vanligtvis fördyringar för projektet.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.