Tidigare låntagare söker finansiering till nytt bostadsrättsprojekt i centrala Uppsala
11,5 % årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 3 000 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärvet av en markfastighet i Kapellgärdet, Uppsala. Köpeskillingen är om SEK 15 500 000. I samband med tillträdet av fastigheten kommer bolaget att investera ca SEK 13 000 000 i eget kapital i projektet. För denna tranche uppskattas LTV mot markvärdet vid förvärvet till 19%.
På fastigheten kommer bolaget att uppföra 15 stycken radhusenheter inom tre huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 113 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 695 kvadratmeter.
Byggstart är planerat till augusti 2024. Projektet är planerat att vara färdigställt under kvartal 3 2025.
Detta är den första av tolv trancher i ett lån om totalt SEK 55 000 000.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 84 225 000. Vilket ger en uppskattad LTV om 65%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt bolagsborgen från projektets ägarbolag.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Attraktivt läge i centrala Uppsala
- Bolagsborgen
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Trancher | 1 (12) |
| Låntagare | BRF Djäknen Kvarngärdet |
| Anledning till lån | Förvärv samt byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet & bolagsborgen** |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 65%* |
| Årsränta | 11,5% |
| Teckningsperiod | 2024-04-18 – 2024-04-26 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Nej |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 65%.
** Läs mer under ”Säkerhetspaket”.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Djäknen Kvarngärdet, org.nr.769642-3180. Företaget önskar att låna SEK 3 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av tolv trancher och totalt uppgår lånebeloppet till SEK 55 000 000.
I anslutning till att förvärvet är genomfört kommer ansökan om pantbrev i fastigheten skickas in till Lantmäteriet. Det är dock viktigt att notera att Kameo inte kommer att hämta in pantbreven förrän en månad har gått från det att aktierna har övergått till Låntagaren (på grund av förvärvslåneförbudet).
Under denna period kommer personlig borgen från ägarna att ställas ut som tilläggssäkerhet för lånet som sedan släpps när pantbreven i fastigheten är inhämtade.
Återbetalning planeras ske i samband med att bostadsrätterna är tillträdda och föreningslånet utbetalas.
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Djäknen Kvarngärdet |
| Organisationsnummer | 769642-3180 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Tranche | 1 (12) |
| Anledning till lån | Förvärv samt byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 11,5% |
| Månadsränta | 0,96% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4544 | 3 000 000 | 11,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen, personlig borgen | Pågående |
| 2 | 4645 | 4 500 000 | 10,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 3 | 4658 | 6 500 000 | 10% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 4 | 4682 | 6 500 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 5 | 4717 | 5 800 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 6 | TBD | 4 500 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 7 | TBD | 4 500 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 8 | TBD | 4 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 9 | TBD | 5 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 10 | TBD | 4 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 11 | TBD | 4 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| 12 | TBD | 2 700 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 55 000 000 |
I anslutning till att förvärvet är genomfört kommer ansökan om pantbrev i fastigheten skickas in till Lantmäteriet. Det är dock viktigt att notera att Kameo inte kommer att hämta in pantbreven förrän en månad har gått från det att aktierna har övergått till Låntagaren (på grund av förvärvslåneförbudet).
Under denna period kommer personlig borgen från ägarna att ställas ut som tilläggssäkerhet för lånet som sedan släpps när pantbreven i fastigheten är inhämtade.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Djäknen Kvarngärdet |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Uppsala Kvarngärdet 60:6 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hemvis AB med organisationsnummer 556791-6985 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensman | Lotshamn AB med organisationsnummer 556901-6339 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Thomas Hammar |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hadi Nowlu |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
*** De personliga borgensåtagandena släpps i samband med att panten i fastigheten erhålls (ca 1 månad efter tillträdet av fastigheten).
Lotshammar AB grundades av Thomas Hammar och Hadi Nowlu 2021. Så här säger bolaget själva:
”Lotshammar bygger tidlösa trähus till en överkomlig peng. Personerna i bolaget har mångårig erfarenhet av att utveckla bostäder i olika former. I Lotshammar bygger vi endast trähus av svenskt virke med god kvalitet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi i produktionsprocessen. Trähus är därmed en långsiktigt hållbar produkt.
Genom åren har vi lärt oss att det är skillnaden i detaljerna som gör ett hus till ett hem. Som en mindre bostadsutvecklare har vi möjlighet att lägga både själ och hjärta i de viktiga detaljerna så att rätt hus blir rätt hem. De olika avgörande momenten är många i varje projekt, allt från hur solen rör sig på fastigheten till hur unika kvaliteter på tomten kan tillvaratas.
Hos Lotshammar finns inga tillval i bostadsköpet, utan vi erbjuder istället en god standard från start till alla vilket ger produktionssynergier och möjlighet att erbjuda stilrena hem till en sund peng.
Kort och gott bygger Lotshammar unika hem av trä till god kvalité och till rätt peng. Alltid nyckelfärdigt med finplanerade tomter, bara att flytta in!”
Thomas Hammar har tagit en civilingenjörsexamen på Kungliga Tekniska högskolan inom Farkostteknik. Sedan 2001 har Thomas drivit egna företag inom bygg och fastighetsbranschen där han har varit med och utvecklat mer än 20 fastighetsprojekt. Läs mer om Thomas ägarbolag här.
Hadi Nowlu har tagit magisterexamen inom Psykologi och Företagsekonomi samt en kandiatexamen inom Teoretisk Filosofi. Därefter arbetade Hadi som Business controller på HM under ca 5,5 år för att sedan driva sina egna fastighetsbolag. Under dessa år har Hadi varit inblandat i och utvecklat ett tjugotal fastighetsprojekt. Läs mer om Hadis ägarbolag här.
Senaste projektet bolagsgruppen genomförde var ett bostadsrättsprojekt i Länna om 16 bostadsrätter. Projektet är färdigställt och finansierades delvis via Kameo. Byggnadskreditivet är till fullo återbetalt. Läs mer om projektet här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hadi Nowlu, Curt Joakim Hermansson och Bengt Michael Hertin
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Lotshamn AB 2024
Referensprojekt
Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm
Delfinansiering av förvärv samt byggnation av första etappen för projektet. På fastigheterna kommer bolaget att uppföra 18 stycken radhusenheter inom fem huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 96 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 728 kvadratmeter.
Projektet avser byggnation av 15 radhusenheter med 113 kvm boarea per enhet, totalt 1 695 kvm boarea. Enheterna är fördelade på tre huskroppar i Kapellgärdet, Uppsala. Projektet utförs i bostadsrättsformat.
I samband med första tranchen köper Bostadsrättsföreningen Djäknen Kvarngärdet fastighetsägande bolag som äger fastigheten Uppsala, Kvarngärdet 60:6. När bolaget är förvärvat kommer sedan bolaget att fusioneras med Bostadsrättsföreningen. Bolaget förvärvas för SEK 15 500 000, ca SEK 13 000 000 investeras i samband med förvärvet med eget kapital i projektet. Uppskattad LTV mot markvärdet uppgår för tranche 1 till 19%.
Bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft. Byggstart är planerat att påbörjas under augusti 2024 och helt färdigställas under kvartal 3 2025. Byggnationen sker via totalentreprenad av SL Byggproduktion AB, entreprenadkontrakt är signerat. Resning av husen är planerat att påbörjas under september 2024, tätt hus planeras att uppnås under kvartal 4 2024 och bostäderna planeras att vara inflyttningsklara i kvartal 3 2025.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Uppsala Kvarngärdet 60:6 |
| Adress | Djäknegatan, Uppsala |
| BOA | 1695 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 15 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja |
| Beräknat färdigställande | 11 mån |
Finansiering av projektet sker med eget kapital samt detta lån genom Kameos långivare.
För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 19 500 000, motsvarande SEK 11 504 per kvadratmeter boarea.
Försäljningsarbetet är planerat att påbörjas i samband med byggstart. Försäljningen sker genom Skandiamäklarna. Inflyttning är planerad till kvartal 3 2025. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 64 725 000.
Totala intäkter är budgeterade till SEK 84 225 000, vilket ger en LTV om 65 %.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 15 stycken |
| Storlek | 113 kvm |
| Sålda på ritning | 0 |
| Anlitad mäklare | Skandiamäklarna |
| Planerat tillträde | Kvartal 3 2025 |
| Läge | A* |
*Cushman & Wakefield
Området är beläget i Kapellgärdet i Uppsala. Kapellgärdet var tidigare en del av stadsdelen Kvarngärdet men styckades av till en egen stadsdel år 2018. Kapellgärdet är ett område beläget i nordöstra delen av Uppsala stad. Drygt 1 km från centralstationen och stadskärnan i Uppsala.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.