Tidigare låntagare söker refinansiering av befintligt lån
Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 av Kameos långivare till refinansiering av ett befintligt lån genom Kameo om SEK 5 700 000. Lånet säkerställs med pant i en bostadsrätt i Strängnäs som värderades till SEK 6 000 000 i februari 2023. Bostadsrätten är en parhusenhet om 147 kvm som ingår i en bostadsrättsförening om 10 enheter som låntagaren har uppfört under 2022.
Bostadsrätten ligger ute till försäljning och låntagarens ambition är att sälja lägenheten under våren 2023 och därigenom återbetala lånet.
Lånet säkerställs med pant i bostadsrätten om hela lånebeloppet med bästa förmånsläge, samt moderbolagsborgen om hela lånebeloppet.
Låntagaren har fyra återbetalade projekt genom Kameos investerare och har idag ett pågående projekt som finansieras genom Kameo med förväntat färdigställande i augusti 2023 (läs mer under Referensprojekt).
Länk till tidigare lån som kommer att refinansieras genom detta lån:
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare med fyra återbetalda projekt
- Kort förväntad löptid
- Pant i färdigställd bostadsrätt
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientkonto (3 mån)
Låneinformation & investeringsvillkor
Uppdatering: 2024-03-19
Lägenheten ligger nu ute till försäljning genom Svensk Fastighetsförmedling,
annonsen går att hitta här. Anlitad mäklare tar emot intresseanmälningar och visningar kommer att ske löpande.
-----
Uppdatering: 2024-03-06
Kameo har under januari och februari haft löpande dialog med både konkursförvaltaren och BRF Sjösidan i Strängnäs. Kameo, BRF Sjösidan i Strängnäs och konkursförvaltaren delar uppfattning att högst värde vid försäljning och realiserandet av panten i Lägenheten 4001 i BRF Sjösidan i Strängnäs sker genom frivillig försäljning och inte genom utmätning och försäljning av Kronofogden. Ett försäljningsavtal har därför inrättas där konkursboet säljer lägenheten till BRF Sjösidan som formellt blir säljare av lägenheten. Investerare i lånet har fortsatt pant i lägenheten. BRF Sjösidan i Strängnäs har som formell säljare anlitat Svensk Fastighetsförmedling att sälja lägenheten. Under vecka 9 iordningställdes lägenheten inför försäljning. Lägenheten planeras att läggas ut för försäljning under mars.
Den bostadsrätt som är pantsatt värderades vid tidpunkten när lånet upptogs till 6 000 000 kr av en fastighetsmäklare. Bostadsrätter av samma storlek och utförande i samma förening såldes för 6 200 000 – 6 300 000 kr under 2022.
Kameo har löpande kontakt med både mäklaren och BRF Sjösidan i Strängnäs och arbetar för att en försäljning och återbetalning av lånet ska ske så snabbt som möjligt. I tillägg till pant i bostadsrätten har investerare i lånen även pant i fordran mot ett av Vivioos övriga pågående projekt, samt moderbolagsborgen.
-----
Uppdatering: 2024-01-11
Vivioo Drift AB upptog under mars 2023 ett lån om totalt 5 000 000 kr till refinansiering av lån i en bostadsrätt i Vivioos färdigställda projekt i Strängnäs. Lånet säkerställdes med pant i bostadsrätt med första prioritet, pant i fordran mot ett av Vivioos övriga pågående projekt, samt moderbolagsborgen.
De två senaste projekten som Vivioo har genomfört, BRF Sjösidan i Strängnäs och BRF Åbroddsvägen Övfre, har drabbats av omfattande kostnadsfördyringar, vilket har haft stor påverkan på Vivioo-koncernens finansiella ställning. En alternativ återbetalningsplan för detta lån var genom överskottet från färdigställandet av låntagarens projekt BRF Åbroddsvägen Övfre. Lånet var säkrat med pant i fordran mot projektet, samt moderbolagsborgen utställd av Vivioo Holding AB. Lånet förföll den 6 januari 2024 och låntagaren har meddelat att ingen plan på refinansiering av lånet eller betalning av räntor finns.
Mot bakgrund av detta skickade Kameo den 20:e december ut en formell uppmaning om betalning av den ränta som förföll den 6 december. Låntagaren meddelades då att om räntan inte betalas inom 7 bankdagar, d.v.s. innan 3 januari 2024, kommer Kameo att kräva återbetalning av lånet i förtid i syfte att förenkla en realisering av den pantsatta bostadsrätten. Denna tidsfrist har nu passerats och lånet i sin helhet förfallit till betalning.
Vivioo Drift AB bedömdes vara på obestånd och konkurs inleddes 2023-12-20 och konkursboet administreras nu av en konkursförvaltare. Kameo har sedan beskedet om konkurs varit i återkommande kontakt med tillsatt konkursförvaltare samt mäklaren som är ansvarig för försäljning av bostadsrätten som Kameos långivare har pant i. Mäklaren har meddelat att visningar genomförts, och kommer att genomföras, men att inget bud ännu mottagits. För den eventuella mellanskillnaden mellan försäljningspriset på bostadsrätten och det förfallna beloppet har betalningskrav ställts mot borgenären Vivioo Holding AB, där konkurs inleddes samtidigt som för Vivioo Drift AB.
Den bostadsrätt som är pantsatt värderades vid tidpunkten när lånet upptogs till 6 000 000 kr av en fastighetsmäklare. Bostadsrätter av samma storlek och utförande i samma förening såldes för 6 200 000 – 6 300 000 kr under 2022. Låntagaren har haft enheten ute till försäljning utan framgång, och har i omgångar sänkt priset för att locka budgivare. Under november 2023 sänktes priset till nuvarande 4 995 000 kr för att kunna återbetala lånet innan förfallodatum, men man har trots detta inte fått in något konkret bindande bud.
Kameo kommer som ombud för investerarna att vidta de åtgärder som anses nödvändiga för att säkerställa att lägenheten inte skadas och riskerar en eventuell värdeminskning, t.ex. betala elkostnader och liknande.
Kameo för löpande diskussion med konkursförvaltaren och mäklaren och återkommer med uppdateringar när det finns ny information att delge.
I och med att lånet nu förfallit löper dröjsmålsränta om årsränta + 2 procentenheter på de två obetalda räntebetalningarna samt på utestående lånebelopp.
Vivioo har genomfört 5 projekt sedan år 2020 som samtliga har finansierats genom Kameos investerare, där sammanlagt 254 450 000 kr har återbetalats och cirka 13,7 miljoner kronor har utbetalats i ränta. Lånet om 5 000 000 kr i Vivioo Drift AB är idag det enda utestående lånet mot koncernen.
-----
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Vivioo Drift AB |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 10 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 83%* |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2023-02-24 – 2023-03-01 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 83%.
Investeringen sker genom ett lån till Vivioo Drift AB, org. nr 556908-4394. Företaget önskar att låna totalt SEK 5 000 000 från Kameos långivare. Lånet ska gå till att refinansiera ett tidigare lån genom Kameo inom koncernen.
Räntebetalningar sker månadsvis genom förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (3 månader). Återbetalning planeras att ske i samband med att bostadsrätten är såld och tillträdd av köpare.
| Låntagare | Vivioo Drift AB |
| Organisationsnummer | 556908-4394 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätt |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 10 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 9,5% | Pant i bostadsrätt, moderbolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 5 000 000 |
Lånet säkerställs med pant i en färdigställd bostadsrätt med bästa förmånsläge. Baserat på en värdering från februari 2023 om SEK 6 000 000 uppskattas LTV till 83%. I tillägg till pant i bostadsrätten säkerställs lånet genom moderbolagsborgen om SEK 5 000 000.
| Säkerhet | |
|---|---|
| Borgensåtagande | Vivioo Holding AB (559192–6539), skall vara begränsad till SEK 5 000 000. |
| Pant i bostadsrätt | Bostadsrätten till lägenhet 4001 i Bostadsrättsföreningen Sjösidan i Strängnäs, org. nr 769639-6758, med första prioritet om hela lånebeloppet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Projektet utförs av Vivioo. Vivioo har tidigare genomfört och återbetalat fyra projekt via Kameos investerare och har idag ett pågående projekt som finansieras genom Kameo. Vivioo grundades 2012 av Joakim Callans Söderkvist, Nicklas Schechter och Pehr Sehr. Bolaget har sedan starten bedrivit projekt inom nyproduktion av bostäder. Primärt har Vivioo förädlat råvindar till lägenheter samt konverterat lokaler till bostadslägenheter i Stockholmsområdet, men har under de senaste åren främst bedrivit nyproduktion i form av bostadsrättsprojekt. För mer information om tidigare genomförda projekt, se företagets
hemsida
.Så här beskriver företaget sin affärsidé:
”Vivioo vilar på idén att bygga väldesignade, funktionella och tidlösa bostäder i attraktiva områden – och att sälja dem till ett rimligt pris. Vi utgår från den moderna människans behov och levnadssätt med visionen att skapa personliga bostäder att längta hem till över tid.
Att köpa en ny bostad är för många en av livets största affärer. Det är därför viktigt att bilden som förmedlas inför köpet motsvarar kundens förväntningar. För oss på Vivioo är hela upplevelsen viktig, det handlar om alltifrån hur vi med stor omsorg planerar och uppför husen till att köparen ska känna sig trygg genom hela processen. För att säkerställa hög kvalitet och effektivt genomförda projekt samarbetar vi med väletablerade byggföretag och lokala mäklare. Många av våra arkitekter, byggentreprenörer och leverantörer har följt med sedan starten. Vivioo grundades 2014 och har sedan starten visat en stark tillväxt, idag produceras mellan 40-50 bostäder årligen. För oss på Vivioo är det viktigt att bidra och visa delaktighet även utanför vår bransch och därför stöder vi det lokala föreningslivet i de områden där vi är verksamma.”
Ledning
Nicklas Schechter (N. Schechter AB)
Nicklas är utbildad civilekonom i grunden samt fastighetsmäklare. Under åren 1995 - 2010 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty med inriktning på försäljning av bostadsrätter. Nicklas har även varit verksam inom bilbranschen som återförsäljare av BMW under åren 2005 – 2010. Mellan 2007 – 2017 var han delägare i ett fastighetsbolag tillsammans med Arcona AB med inriktning på fastighetsutveckling. Ett av de mer kända projekten var uppbyggnad av en fastighet på Djurgården som idag inrymmer hotellverksamhet samt ABBA museum. Sedan 2012 är han delägare och driver Vivioo.
Joakim Callans Söderkvist (Ghibli AB)
Joakim har en magisterexamen i ekonomi och är utbildad fastighetsmäklare. Mellan åren 2004–2013 arbetade han som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys International Realty, där han ansvarade för att starta och bygga upp ett nytt affärsområde inom nyproduktion. Arbetet omfattade att söka upp försäljningsobjekt, paketera projekten för att maximera försäljningsvärdet samt att sälja den färdiga produkten för fastighetsutvecklarens räkning. 2012 var han med och startade Vivioo AB och 2014 slutade han på Skeppsholmen Sothebys för att driva Vivioo på heltid.
Pehr Sehr (Pehr Sehr Entreprenad AB)
Pehr är utbildad snickare och jobbade mellan 1997 - 2001 på Målerimetoder AB. 2002 statade han eget byggbolag som han drev fram till 2012 med 10 anställda. Företaget utförde byggprojekt till privatpersoner, fastighetsägare och byggde exempelvis om Teliabutiker i hela Sverige. 2011 gjorde företaget sitt första egna fastighetsprojekt på Karlbergsvägen 58 där de inredde en råvind till lägenheter helt i egen regi. Jobbar sedan 2012 heltid i Vivioo.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Vivioo Holding AB 2020
Tidigare projekt via Kameo
Pågående projekt
Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre – Uppförande av 21 bostadsrätter i Kummelnäs, Nacka.
Per idag har lån om SEK 81 000 000 utbetalats till projektet i samband med förvärv av fastighet. ygglov beviljades i oktober 2022 och markarbetet har påbörjats. Produktionen av samtliga husstommar är färdigställd i fabrik och levereras löpande i samband med att husgrunderna blir klara. Sprängningen är nu klar och arbete med utsättning av grunder för husen och förråden är påbörjad. Två husstommar är levererade och leverans sker med ett hus i veckan fram till slutet av februari. Projektet förväntas vara färdigställt i sin helhet i juli 2023. Det totala beviljade lånebeloppet för markförvärv och byggnadskreditiv uppgår till SEK 94 000 000.
Lån 3856 m.fl.
Återbetalade projekt
Bostadsrättsföreningen Sjösidan i Strängnäs – uppförande av 10 bostadsrätter i Strängnäs. Totalt lånebelopp SEK 55 000 000. I dagsläget är 6 av 10 enheter sålda och markarbete pågår. Lagakraftvunnet bygglov för samtliga fastigheter är erhållet. Tillträde för köpare är planerat till september 2022.
Lån 4078 m.fl.
Bostadsrättsföreningen Tråsättrahöjden - Uppförande av 16 bostadsrätter i Åkersberga, Stockholm.
Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 40 000 000 genom Kameos långivare. Den första tranchen upptogs i mars 2021 och lånet återbetalades i sin helhet i januari 2022 i samband med färdigställandet.
BRF Sund Värmdö – uppförande av åtta parhuslägenheter och fyra studiohus vid Kalvsvik på Värmdö, Stockholm.
Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 28 800 000 genom Kameos långivare. Projektet startade under hösten 2020 och samtliga lägenheter tillträddes av köpare i juni 2021.
Bostadsrättsföreningen Parkvägen 9 – uppförande av tolv bostäder på Värmdö, Stockholm
Vivioo har tidigare upptagit och återbetalat ett lån om SEK 8 350 000 genom Kameos långivare. Projektet startade i april 2020 och när lånet genom Kameo upptogs var samtliga tolv enheter sålda med bindande förhandsavtal.
Lånet skall gå till att refinansiera ett tidigare upptaget lån om SEK 5 700 000 genom Kameo inom koncernen, som förfaller i början av mars 2023. Det tidigare upptagna lånet var initialt SEK 7 300 000, men delamorterades under december 2022 med SEK 1 600 000 till SEK 5 700 000. Lånet som ska refinansieras genom aktuellt lån upptogs som en bryggfinansiering fram till dess att den sista lägenheten skulle bli såld i projektet BRF Sjösidan i Strängnäs, som låntagaren utvecklade under 2021/2022. Likviden från bryggfinansieringen gick till att förskottsbetala stommar i Vivioos andra pågående projekt, BRF Åbroddsvägen Övfre i Nacka.
Lägenheten i BRF Sjösidan i Strängnäs är per idag fortsatt inte såld, varpå låntagaren genom detta lån önskar refinansiera ursprungligt lån. Lägenheten är nu listad för försäljning på nytt hos mäklare och på Hemnet, och låntagarens ambition är att sälja lägenheten under våren 2023 och i samband med detta återbetala lånet.
Bostadsrätten värderades av Svensk Fastighetsförmedling till SEK 6 000 000 i februari 2023, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 83%. Bostadsrätten är en parhusenhet om 147 kvm med utsikt över Mälaren. Lägenheten är färdigställd och resterande nio enheter i bostadsrättsföreningen är tillträdda och inflyttade sedan september 2022.
| Bostadsrätt nr 4001 i BRF Sjösidan i Strängnäs | |
|---|---|
| Adress | Soldatvägen 24, 645 33 Strängnäs |
| BOA | 147 kvm |
| Byggår | 2022 |
| Anlitad mäklare | Elisabet Jacobsen, Svensk Fastighetsförmedling |
Projektet ligger i Strängnäs intill Mälaren med sjöutsikt. Från Strängnäs tar det cirka 45 minuter med tåg till centrala Stockholm och cirka 15 minuter till Eskilstuna.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.