Bolag söker finansiering till råvindsprojekt i Stockholms innerstad

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	1 (4)
Låntagare	Finess Bygg ROT Stockholm AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Förväntad löptid	7 månader
Säkerhet	Pant i bostadsrätter, Moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	65%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-06-14 - 2021-06-21
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 65%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Finess Bygg ROT Stockholm AB, 556873-9410. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 av Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 7 000 000.

Lånet säkerställs med pant i två bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Killingen 38 (org. nr 769615-4637) samt borgensåtagande begränsat till 7 000 000 SEK från moderbolaget MPG Group AB (Org.nr 559114-0057). Återbetalning av lånet planerad att ske när enheterna är sålda och tillträdda.

Låntagare	Finess Bygg ROT Stockholm AB
Organisationsnummer	556873-9410
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	1 (4)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	7 000 000	8%	Pant i bostadsrätter, moderbolagsborgen	Pågående
2	2 000 000	8%	Pant i bostadsrätter, moderbolagsborgen	Kommande
3	4 000 000	8%	Pant i bostadsrätter, moderbolagsborgen	Kommande
4	2 000 000	8%	Pant i bostadsrätter, moderbolagsborgen	Kommande
Totalt	15 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Finess Bygg ROT Stockholm AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Lgh nr. 1701 & 1702 i Bostadsrättsföreningen Killingen 38, org.nr 769615-4637
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 15 000 000
Säkerhetsobjekt i **	Borgensåtagande från MPG Group AB begränsat om 7 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Finess Bygg ROT är ett byggföretag som är specialister på renovering och ombyggnad för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Företagets expertis är komplexa innerstadsprojekt, t.ex. råvindar, fastighetsrenoveringar och ombyggnationer av lokaler.

Finess Bygg ROT levererar allt från exklusiva vindsvåningar till små badrumsprojekt. Företaget erbjuder bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och fastighetsutvecklare en bred yrkeskompetens kombinerat med genuint hantverk genom hela byggnationen, med kunden i fokus.

Kameos långivare har varit med och finansierat flertalet av bolagets konstruktioner, där beställare och låntagare har varit Koltrasten Utveckling. Tre av dessa projekt är slutförda och återbetalade till Kameos investerare. Därtill är Kameos långivare med och finansierar ett pågående projekt på Roslagsgatan, Vasastan, där två av tre vindslägenheter är tillträdda och den tredje är under produktion. Byggnationen beräknas vara klar till juli 2021.

Finess Bygg ROT drivs av Lars Niklasson, Mathias Sjö och Henric André.

Lars Niklasson, affärschefen, har under många år arbetat med just förädling av bostäder inklusive vindsvåningar. Mathias Sjö har tjugo års erfarenhet från ledande positioner inom bygg, från bl.a. Kungsfiskaren Bygg & Fastighet, VT Construction och Serneke.
Henric André är byggnadsingenjör och har arbetat i över tjugo år inom byggbranschen, bl.a. som affärsområdeschef för SH Bygg AB med ansvar för flera större projekt i Stockholms innerstad.

Mer information om Finess Bygg ROT

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har ingått avtal om att förvärva och förädla två råvindslägenheter i Stockholms innerstad. Råvinden har förvärvats för SEK 6 300 000. Denna tranch från Kameo kommer gå till att finansiera delar av förvärvet. Den totala boarean uppgår till 179 kvm och fördelas på 85 och 94 kvm. Bygglov samt startbesked är erhållet och byggnationen har startat. Projektet har en förväntad byggnationstid på 7 månader, med planerad inflyttning i jan/feb 2022.

Bolaget är själva entreprenör i projektet. Henric André, arbetar som produktionschef för Finess Bygg ROT där han även är delaktig i det operativa arbetet på byggarbetsplatsen. Utöver renovering av lägenheterna har Finess Bygg ROT Stockholm AB åtagit sig att genomföra entreprenadarbeten gentemot föreningen. Detta avser bland annat renovering av gemensamma utrymmen. Arbetena förväntas ha en positiv påverkan på projektets totalresultat för Finess Bygg ROT Stockholm AB.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Stockholm, Killingen 38
Adress	Sveavägen 134, 113 50 Stockholm
BOA	179 kvm
Byggår	2021/2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	2 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Beräknad produktionstid	7 månader

Försäljningsarbetet påbörjades under föregående vecka och de första visningarna påbörjades under veckan. Likt systerbolaget Koltrastens tidigare projekt sker försäljningen via Simon Crest Fastighetsmäkleri. Mäklarfirman har bedömt värdet av de färdigställda bostadsrätterna till totalt SEK 23 270 000, motsvarande 130 000kr/kvm. Denna värdering ger lånet en LTV om 65%. Läs mer på mäklarens sida.

Försäljningsprocess
Antal objekt	2 stycken
Storlek	85 kvm & 94 kvm
Sålda på ritning	0 av 2 stycken
Anlitad mäklare	Simon Crest Fastighetsmäkleri
Planerat tillträde	Feb/Mars 2022
Läge	AA*

*Svefa

Området

Sveavägen 134 är beläget i Stockholms innerstad i området Vasastan. I närområdet finns parken Vanadislunden och området bjuder på ett brett utbud av restauranger. Inom gångavstånd finns även nöjesliv och shopping i form av Stureplan och City.

Referensprojekt

Nedan är några referensprojekt som låntagaren har agerat Totalentreprenör för:

1. Projekt Wennerbergsgatan

Råvindsprojekt på Wennerbergsgatan 6, Kungsholmen i Stockholm. Projektet omfattade tolv lägenheter om totalt 756 kvm. Detta projekt delfinansierades med SEK 20 000 000 genom Kameos långivare och återbetalning skedde i april 2021.

3154

3155

3156

3157

3270

3271

3272

2. Projekt Alströmersgatan

Råvindsprojekt på Alströmersgatan 51, Kungsholmen i Stockholm. Projektet omfattade tre lägenheter om totalt 339 kvm. Detta projekt delfinansierades med SEK 10 000 000 genom Kameos långivare och återbetalades i juni 2019.

Lån 2509

Lån 2510

Lån 2511

Lån 2512

3. Projekt Gyllenstiernsgatan

Råvindsprojekt på Gyllenstiernsgatan 18, Östermalm i Stockholm. Projektet omfattade två lägenheter om totalt 186 kvm. Detta projekt delfinansierades med SEK 4 500 000 genom Kameos långivare och återbetalades i juli 2019.

Lån 2526

Lån 2527

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor