Fastighetsbolag söker kapital för att refinansiera tidigare skuld

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Lögarängen AB
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	62%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-12-08 – 2020-12-13
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat värde av säkerhetspaketet uppskattas till under 62%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Lögarängen AB, org. nr 556790-0112. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 000 000 från Kameos långivare och lånet löper över 24 månader.

Räntebetalningar sker månatligen genom verksamhetens kassaflöde. Återbetalning av lånet sker genom refinansiering via bank eller annan aktör.

Låntagare	Lögarängen AB
Organisationsnummer	556790-0112
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering av skuld
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	2 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Lögarängen AB, 556790-0112
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Västerås Västerås 1:149
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 12 750 200 – SEK 14 750 200
Borgensåtagande	Sit Down Holding AB, 559075-6242, om hela lånebeloppet

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Lögarängen AB är ett fastighetsbolag innehållandes en fastighet i Västerås. Fastigheten består av en restaurang samt kontor i attraktivt läge i centrala Västerås. Lögarängen AB ingår i en koncern under moderbolaget Sit Down Holding AB. Lögarängen är en tidigare låntagare genom Kameo. Kameos investerare var med och finansierade uppbyggnationen av restaurangfastigheten. Fastigheten hade brunnit ned och kunde därmed resas igen med hjälp av Kameos investerare. Projektet blev lyckat och lånet genom Kameo refinansierades via bank.

Övriga koncernbolag

Sit Down Export AB

Sit Down Export AB både konstruerar och hyr ut eventutrustning. Bland annat har de levererat läktare i anodiserad aluminium sedan 1980-talet. Läktarsystemet har vunnit världsrykte tack vare sin lika innovativa som enkla konstruktion. Sit Down Export AB har återförsäljare i Finland, Danmark, Polen. Lettland, Estland, Litauen och i Kanada. Läs mer här.

Kuggstången AB

Kuggstången AB äger en handelsfastighet som ligger i Erikslunds handelsområde i Västerås. Området anses som ett av de mest attraktiva handelsområdena i Sverige. Fastigheten värderades till SEK 81 000 000 i november 2020 och har en belåningsgrad om ca 55% mot senaste värdering. Se mer info i bifogad värdering samt mer information i tidigare lån: lån 3475.

Herrevad 6:9 AB

Bolaget är ett fastighetsbolag som äger en industrifastighet belägen i Kolbäck strax utanför Västerås. Läs mer om fastigheten och bolaget i tidigare lån till bolaget: lån 3146.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Lögarängen AB söker finansiering för att refinansiera en tidigare skuld till annan kreditgivare. Hyresgästerna till fastigheten består idag av en restaurangkrögare, https://malarkrogen.se/, samt koncernens moderbolag Sit Down Holding AB. Restaurangkrögaren driver restaurangverksamhet i de större delarna av fastigheten medan bolagets ägare sitter i kontorsfaciliteterna.

Fastigheten brann ned under 2017 och restes sedan igen under 2018/2019. Restaurangen har varit i full gång sedan sommaren 2019.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till 885 kvm varav 750 kvm är uthyrt till restaurangkrögaren medan resterande yta är uthyrt till koncernbolagets moderbolag, Sit Down Holding AB. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt de närmaste åren.

Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2020-01-20, som värderar fastigheten till SEK 24 000 000 i aktuellt skick. Fastigheten är fullt uthyrd per idag men där hyran är något nedsatt till följd av rådande situation. Hyresintäkten för 2020 beräknas uppgå till 1 072 000 SEK istället för 1 720 000 SEK som fastigheten genererar vid full hyresintäkt. Av 1 720 000 SEK avser 270 000 SEK hyran som moderbolaget ska erlägga samt resterande 378 000 SEK räknar bolaget med att erhålla till fullo efter löptiden av kontraktet löpt ut. Bolaget planerar att erhålla högre intäkt under 2021. Alla nuvarande kontrakt löper till 2024-12-31, med en uppsägningstid om 9 månader och förlängningstid på 3 år.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Västerås, Västerås 1:149
Adress	Lögarängsvägen 5
LOA	850 kvm
Byggår	2018/2019

Området

Fastigheten är belägen i Centrala Västerås ca 10-15 minuters promenad från Västerås Central. Restaurangen ligger precis intill vattnet med utsikt över Mälaren.

Referensprojekt

Refinansiering av skuld samt renovering av fastighet – Herrevad 6:9 AB

Herrevad 6:9 AB avsåg att refinansiera en skuld samt utföra diverse renoveringar. Renoveringarna är nu utförda och bolaget skall inom kort amortera ned en del av skulden för att förbättra koncernens kassaflöde.

Lån 3146

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB

Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då onödigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.

Lån 2236

Uppförande av restaurang - Lögarängen AB

Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.

Lån 2886

Lån 2887

Lån 2942

Lån 2961

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor