Fastighetsbolag söker finansiering till pågående projekt i Nacka, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	1 100 000
Trancher	4 (4)
Låntagare	Blackberg & Co AB
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 5 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	66%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2023-02-22 – 2023-02-27
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Blackberg & Co AB, 559324-5474. Företaget önskar att låna totalt SEK 14 000 000 från Kameos långivare. Detta är den fjärde tranchen och är om SEK 1 100 000.

Låntagare	Blackberg & Co AB
Organisationsnummer	559324-5474
Lånebelopp (SEK)	1 100 000
Tranche	4 (4)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 5 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	9%	Pant i fastighet	Avslutad
2	1 600 000	8%	Pant i fastighet	Avslutad
3	7 300 000	8%	Pant i fastighet	Avslutad
4	1 100 000	9%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	14 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Blackberg & Co AB (559324-5474)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	Pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 12:47 om inom SEK 0-14 000 000.
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

Företaget

Blackberg & Co AB (559324-5474) ägs av Basem Jasem och grundades 2021. Bolaget är nystartat och således finns inga historiska resultat att redovisa.

Basem Jasem besitter en byggteknisk utbildning sedan 1992 men har mellan 2001 och 2018 drivit olika verksamheter i Vasastan och på Östermalm.

Projektet

Projektet uppförs på en tomt på Skurusundsvägen 108 i Nacka kommun med en total yta om 946 kvm. Total BOA för projektet vid färdigställande är 314 kvm fördelat på tre bostäder. Bostäderna kommer att säljas som skuldfria bostadsrättssenheter. Bostadsrättsföreningen är under uppbyggnad.

Personen bakom låntagande bolag förvärvade tomten som privatperson under 2018 för en köpeskilling om SEK 3 900 000 och har sedan dess projekterat och exploaterat marken. I samband med förvärvet upptogs ett privat fastighetslån genom bank om cirka SEK 2 000 000.

Hustillverkare samt totalentrepenad i projektet står Borohus för som är en av Sveriges äldsta hustillverkare. Själva hustillverkningen startade i Borohus egna fabrik i samband första tranchen. Denna tranche kommer gå dels till att betala sista fakturan till borohus, men även finansiera finplanering samt kvarstående räntebetalningar.

Fastigheten är nästintill färdigställd, tekniskt samråd är bokat 27:e februari och slutbesiktning är inbokat 28:e februari. Lägenheterna ska stylas och fotas inför försäljningen första veckan i mars.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 12:47
Adress	Skurusundsvägen 108
BOA	314 kvm
Byggår	2022
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Borohus AB
Beräknad produktionstid*	Ca 3 mån

* Produktionstid avser tid från produktionsstart av husmoduler i fabrik till färdigställd byggnation.

De tre bostäderna kommer att läggas ut till försäljning när byggnationen är färdigställd. Budgeterat pris är SEK 7 000 000 per enhet.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	Ca 104 kvm
Sålda på ritning	0 av 3 stycken
Anlitad mäklare	BOSTHLM
Planerat tillträde	Q2 2023

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.