Tidigare låntagare söker finansiering av projekt i Nacka
9% årsränta | Riskbetyg A
Bolaget önskar att låna SEK 56 000 000 av Kameos långivare. Denna tranche går till att finansiera förvärv av tretton stycken fastigheter som tillsammans kommer att bilda en bostadsrättsförening belägen i Tollare, Nacka. Bygglovsansökan är sedan tidigare inskickad och bygglov är beviljat för att uppföra tretton stycken parhus fördelat över totalt tjugosex stycken lägenheter.
Försäljningsarbetet inleddes under november 2021 och hittills är femton stycken lägenheter sålda med förhandsavtal och ytterligare nio stycken är reserverade. Bolaget har sedan tidigare finansierat två stycken projekt genom Kameos långivare, där ett är helt återbetalat och det andra är i slutfasen. Kommande trancher av detta lån kommer att gå till byggnation.
Detta är den första av sex trancher om totalt SEK 110 000 000.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheten, pant i bostadsrättsandelar och bolagsborgen.
Projektets styrkor
- Bygglov beviljat
- Pant i fastighet
- 15 av 26 enheter sålda
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | A |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 56 000 000 |
| Trancher | 1 (6) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare |
| Anledning till lån | Markförvärv och byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 19 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, pant i brf andelar och bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 35%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2021-12-01 – 2021-12-12 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Nej |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 35%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare, 769635-4245. Företaget önskar att låna totalt SEK 110 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 56 000 000.
| Låntagare | Bostadstättsföreningen Lovehusen Tollare |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769635-4245 |
| Lånebelopp (SEK) | 56 000 000 |
| Tranche | 1 (6) |
| Anledning till lån | Markförvärv och byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Projektvinst |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 19 mån |
Vänligen notera att nedanstående är en indikativ trancheplan där antalet trancher och belopp per tranche kan komma att ändras för kommande trancher.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 56 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Pågående |
| 2 | 12 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Kommande |
| 3 | 11 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Kommande |
| 4 | 11 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Kommande |
| 5 | 10 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Kommande |
| 6 | 10 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 110 000 000 |
Säkerhetspaketet
Lånet säkerställs med följande säkerheter:
- Bottenpant om totalt SEK 45 000 000 i tretton fastigheter (saminteckning) med inomläge SEK 0 – 45 000 000 med första prioritet.
- Pant i samtliga bostadsrättsandelar i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare om hela lånebeloppet.
- Bolagsborgen ställd av SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB om SEK 50 000 000.
Pantbreven kommer att ansökas om i samband med tillträde, för närvarande är aktuell handläggningstid ca. 14 dagar hos Lantmäteriet vilket innebär att pantbreven kommer att vara möjliga att hämtas in först efter att ärendet handlagts.
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Elektroniska pantbrev i Nacka Tollare 1:500 – 1:512 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 45 000 000 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i bostadsrättsandelar 1-26 i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare org nr. 769635-4245 med första prioritet |
| Borgensåtagande | SDUAB Svensk Detaljeplaneutveckling AB om SEK 50 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB (556963-3984) ägs av Philip Du Rietz och grundades 2014, men var till en början inaktivt. Per dags dato har bolaget ett pågående projekt, som också är i Nacka och ytterligare ett avslutat projekt (även detta i Nacka). Båda projekten har i sin helhet finansierats genom Kameos långivare. Det första projektet i Nacka som finansierades genom Kameos långivare var Lovehusen Storängen, projektet blev färdigställt och återbetalat i sin helhet i början av 2021. Detta projekt omfattade fem parhus.
Det pågående projektet (Lovehusen Skuru) är 100% sålt med bindande avtal och förväntas att vara färdigställt i sin helhet under mars/april 2022. Läs mer om de tidigare projekt under Referensprojekt.
Philip Du Rietz var länge partner i bolaget Dinkelkrossen AB, som tidigare har genomfört flertalet projekt tillsammans med Kameos långivare (lån 2564, 2565 och 2566). Han har tidigare arbetat i fastighetsbolaget Arwidsro (tidigare Granen), innan han var med och grundade Dinkelkrossen AB. Philip har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och har en rad färdigställda projekt bakom sig.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Bolaget har ingått avtal om förvärv av 13 stycken fastigheter i Tollare, Nacka. De 13 fastigheterna bildar tillsammans BRF Lovehusen Tollare. Projektet omfattar tretton stycken parhus om totalt tjugosex bostadsrätter. Avtalen ingicks tidigare under året och bolaget har redan ansökt om, och fått beviljat bygglov för projektet.
Genom projektering och beviljat bygglov har bolaget skapat ett mervärde på fastigheterna som förvärvas, marken värderas till SEK 110 000 000. Totalt är intäkterna budgeterade till SEK 310 000 000. Ett BRF-lån om SEK 45 000 000 är medräknat i intäkterna. Projektet värderades som hyresobjekt av Forum Fastighetsekonomi till SEK 245 000 000.
Parhusenheterna kommer att vara 150 kvm fördelat över fyra våningar med stora takterrasser. Bolaget har en etablerad säljkanal med intressenter, där 15 enheter per dags dato är sålda och ytterligare 9 stycken är reserverade. I bolagets tidigare projekt har samtliga enheter varit sålda med bindande förhandsavtal innan utbetalning av byggnadskreditivet. I dagsläget är 60% av försäljningsvärdet sålt. För detta projekt har bolaget ett villkor för utbetalning av den andra tranchen om 75% av det totala försäljningsvärdet skall vara sålt med bindande förhandsavtal.
Fastigheten tillträds den 20:a december 2021 och byggnationsstart är planerad till Q1/Q2 2022. Orsaken till detta är att bolaget inte önskar att starta grundarbetet under vintern på grund av längre leveranstider av huskropparna. Således kommer grundarbetet att påbörjas för att vara färdigt lagom till husleveranserna.
I likhet med bolagets tidigare projekt kommer Borohus agera husleverantör samtidigt som Fahlens Grund o Bygg AB står för markarbetet. Bolaget är i slut förhandlingar med totalentreprenör för projektet och signerat avtal skall vara på plats innan utbetalning av den andra tranchen. Husen kommer att färdigställas löpande med ett förväntat tillträde från och med Q1 2023.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Tollare 1:500 – 1:512 |
| Adress | Tollarevägen, 132 49 Saltsjö-Boo |
| BOA | 3900 kvm |
| Byggår | 2022/23 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 26 stycken (fördelat över 13 parhus) |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Villkorat att undertecknat avtal samt fullgörandeförsäkring skall vara signerat innan utbetalning av den andra tranchen |
| Beräknad produktionstid | ca. 12 månader |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 26 stycken |
| Storlek | 150 kvm per enhet |
| Sålda på ritning | 15 stycken (9 reserverade) |
| Anlitad mäklare | BoSthlm |
| Planerat tillträde | Från Q1 2023 |
| Läge | B* |
*Värderingsdata (Cushman Wakefield)
Området
Tollare är beläget i Nacka, strax öster om Stockholm innerstad. Med tillgång till pendelbåtar och Saltsjöbanan in till stan gör området har tillgång till bra kommunikationer. Med bil tar det cirka 20 minuters att ta sig in till Stockholms central. I Nacka kommun bor cirka 105 000 personer med tillgång till livsmedelsbutiker, skolor och äldreomsorg.
Referensprojekt
Bostadsrättsföreningen Lovehusen
I februari 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 30 000 000 för att förvärva en fastighet i Storängen, Nacka. Ytterligare SEK 25 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade fem stycken parhus fördelade över 10 enheter. Bolaget återbetalade lånet i takt med att tillträden skedde under årsskiftet 2020/2021.
Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
I november 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 43 000 000 för att förvärva en fastighet i Skuru, Nacka. Ytterligare SEK 42 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade åtta stycken parhus fördelade över sexton enheter. Projektet närmar sig nu färdigställande och tillträden sker under Q1 2022. Läs mer om projektet här.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.