Låntagare söker finansiering till slutfört projekt i Nacka, Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	6 250 000
Trancher	1 (3)
Låntagare	BRF Skurugård
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Bottenpant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	77%*
Årsränta	12%
Teckningsperiod	2023-05-02 – 2023-05-08
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 77%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till BRF Skurugård, 769641-8081. Företaget önskar att låna totalt SEK 16 100 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 6 250 000.

Låntagare	BRF Skurugård
Organisationsnummer	769641-8081
Lånebelopp (SEK)	6 250 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Refinansiering
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	12%
Månadsränta	1%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Nedanstående är en indikativ trancheplan där lånebelopp per tranche och årsränta för kommande trancher kan komma att ändras.

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 250 000	12%	Pant i fastighet	Pågående
2	6 250 000	12%	Pant i fastighet	Kommande
3	3 600 000	12%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	16 100 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	BRF Skurugård (769641-8081)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i	Pantbrev i fastigheten Nacka Sicklaön 12:47 om SEK 16 100 000 inom SEK 0-16 100 000.
Säkerhet i trancher	Samtliga långivare innehar samma säkerheter
Borgensåtagande	Basem Jasem, skall vara begränsat till SEK 350 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

Företaget

Blackberg & Co AB (559324-5474) ägs av Basem Jasem och grundades 2021. Bolaget är nystartat och således finns inga historiska resultat att redovisa.

Basem Jasem besitter en byggteknisk utbildning sedan 1992 men har mellan 2001 och 2018 drivit olika verksamheter i Vasastan och på Östermalm.

Projektet

Projektet är beläget på en fastighet på Skurusundsvägen 108 i Nacka kommun med en total tomtareal om 946 kvm. Total BOA för fastigheten uppgår till 314 kvm fördelat på tre lägenheter. Fastigheten förvärvades av projektägaren under 2018. Byggnationen påbörjades under hösten 2021 och färdigställdes under våren 2023. Slutbesked är erhållet. Byggnationen utfördes som totalentreprenad genom Borohus.

Bostäderna ingår i en skuldfri bostadsrättsförening med låg avgift för köparna.

Lånet ska gå till att refinansiera tidigare byggnadskreditiv genom Kameos investerare som förfaller i maj 2023 samt finansiera räntekostnader fram till försäljning av lägenheterna. Då utvecklaren väntade med att sälja tills lägenheterna stod klara har säljprocessen dragit ut på tiden.

Utvecklaren har budgeterat att sälja bostäderna för ~ SEK 7 000 000 styck, vilket ger ett sammanlagt budgeterat projektvärde om SEK 21 000 000. Det ger lånet en uppskattad LTV om ~77%.

Återbetalning är planerad i samband med att bostäderna tillträds av köpare. Förväntad löptid blir då 3- till 9 månader beroende på när bostäderna säljs.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Sicklaön 12:47
Adress	Skurusundsvägen 108
BOA	314 kvm
Byggår	2022/2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	3 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Borohus AB
Beräknad produktionstid	Färdigställd

De tre bostäderna kommer att läggas ut till försäljning nu när byggnationen är färdigställd. Budgeterat pris är SEK 7 000 000 per bostad, vilket enligt anlitad mäklare är konservativt räknat, då priset jämförs med sålda BRF-enheter i området där föreningsavgiften överstiger 4 000kr/mån.

Försäljningsprocess
Antal objekt	3 stycken
Storlek	Ca 104 kvm
Sålda på ritning	0 av 3
Anlitad mäklare	Bo STHLM
Planerat tillträde	Q3 2023

Området

Projektet ligger i Nacka kommun, strax utanför Stockholms innerstad. Fastigheterna ligger i anslutning till vattnet och alla nödvändiga faciliteter.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.