Tidigare låntagare söker finansiering för byggnation av industribyggnad i slutskede
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna totalt SEK 3 700 000 av Kameos långivare för att finansiera byggnation i slutskede av en industribyggnad med två lokaler. Ena lokalen har hyresavtal ingåtts och den andra pågår diskussion med potentiella hyresgäster som förväntas flyttas in inom kommande månader. Lånet säkerställs med två fastigheter som är fullt uthyrda. Bolaget är ett dotterbolag i en fastighetskoncern som äger 14 kommersiella fastigheter i Bålsta.
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt moderbolagsborgen.
Projektets styrkor
- Projekt i slutskede
- LTV 50%
- Pant i fastighet
- Koncern med 14 kommersiella fastigheter
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 3 700 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Draget Bista 3:20-21 AB |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet + bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 50%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-08-19 – 2024-08-23 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 50%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Draget Bista 3:20-21 AB, 559404-0874. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 700 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Draget Bista 3:20-21 AB |
| Organisationsnummer | 559404-0874 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 700 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4627 | 3 700 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 3 700 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Draget Invest AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Håbo, Bista 4:14 |
| Belopp | 200 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 9 958 000 SEK - 10 158 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Draget Invest AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Håbo, Bista 4:7 |
| Belopp | 3 500 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 41 081 000 SEK - 44 581 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fasitgheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 3 700 000 SEK |
| Borgensman | Nescap Kommersiella AB med organisationsnummer 559234-6208 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 3 700 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.
Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 14 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 92 lokaler. 91 av dessa lokaler är fullt uthyrda.
Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.
Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hans Wahlberg, David Seidel och Kent Eskilsson
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Nescap Kommersiella AB 2023
Årsredovisning Dragetgruppen Fast igheter AB 2023
Årsredovisning Draget Bista 32 0-21 AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Dragetgruppen har finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare. Ett bolag inom gruppen, Draget Holding AB, har idag upptagit ett lån om SEK 37 200 000 genom Kameos långivare. Det totala lånebeloppet uppgår till SEK 52 000 000 och kommer efter att lånet utbetalats till fullo ha refinansierat tidigare upptagna lån.
Dragetgruppen genom Draget Bista 3:20-21 AB uppför en industribyggnad om två lokaler. Byggnationen är i dess slutskede där tätthus uppfylls under augustimånad. Hittills har en av två lokaler tecknats hyreskontrakt med en hyresgäst. Den kvarvarande lokalen förväntar sig bolaget att teckna inom kort. Inom kommande månader kan hyresgästerna flytta in i lokalerna.
Kameos långivare kommer att inneha pant i systerbolaget Draget Invest AB:s båda fastigheter som är resta och fullt uthyrda. Fastigheterna består av fyra industribyggnader samt två småhus om en total LOA om 4 826 kvm. Fastigheterna består av 25 lokaler samt 2 småhus där samtliga enheter är fullt uthyrda till 24 olika hyresgäster. Hyrorna anses något låga för några hyresgäster. På industribyggnaderna har solceller installerats. Industribyggnaderna är resta från och med 2013.
Enligt senaste gjorda värdering anses industribyggnadernas underhållsskick som mycket gott. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket.
Ett värderingsbolag värderade fastigheterna som säkerställer detta lån under juni 2024 till cirka SEK 92 650 000. Total belåning inklusive detta lån i fastigheterna uppgår till cirka SEK 46 400 000. Vilket medför att den uppskattade LTV för lånet uppgår till 50%.
Bolagets fastigheter genererar cirka 5 600 000 SEK i hyresintäkter med ett driftnetto om ca 5 400 000 SEK årligen.
| Fastighetsinformation | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Håbo Bista 4:7 & Bista 4:14 |
| Adress | Dragrännan 2C |
| LOA | 4 826 kvm |
| Byggår industribyggnader | 2013, 2015, 2016 & 2019 |
Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om projektägaren behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheten måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastighetens skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.