Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Göteborg
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 av Kameos långivare till två ombyggnadsprojekt i Göteborg. Projekten omfattar två lägenheter vardera, om sammanlagt 307 kvm BOA. Byggstart för projekten var i april och förväntat färdigställande är i oktober-november i år.
Ombyggnadsprojekten är belägna på Erik Dahlbergsgatan och Stampgatan, och är värderade som färdigställda lägenheter till SEK 13 600 000 och SEK 10 450 000, vilket ger ett totalt värde för de fyra lägenheterna om SEK 24 050 000.
Låntagaren förvärvar lägenheterna från respektive Bostadsrättsförening, där 10% är betalat som handpenning och de kvarvarande 90% betalas i samband med slutbesked. Total förvärvssumma uppgår till SEK 6 064 000.
Detta är den första av totalt två trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 9 000 000. Inkluderat kvarvarande förvärvssumma till Bostadsrättsföreningarna uppskattas lånets LTV till 60%.
Projekten löper på väl där det första projektet ligger ungefär en månad före ursprunglig tidplan, de har färdigställt samtliga konstruktionsåtgärder gällande terrasser, takkupor samt takfönster och färdigställt el- och VVS-arbeten. Gipsning pågår och målning är planerat att påbörjas efter semestern och efter det kvarstår badrum och köksinstallationer.
Det andra projektet har genomfört alla rivnings- och spårningsarbeten, samt uppbyggt takkupor och installerat takfönster. Ventilationsarbeten samt rörläggning är pågående där merparten är utförd.
Återbetalningsplanen är försäljning av enheterna.
Projektets styrkor
- Attraktivt belägna projekt i Göteborg, områdena är värderade till AA resp. A av två fastighetsvärderingsinstitut.
- Stora delar av byggnationen är genomförda, förväntat färdigställande inom fem månader
- Tidigare låntagare med tre återbetalade lån
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | Vindshem AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen, personlig borgen, pant i bostadsrätter |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-07-02 – 2024-07-06 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 60%.
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, org.nr. 559064-5189. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 000 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Vindshem AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559064-5189 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 10% | Personlig borgen, moderbolagsborgen, pant i bostadsrätter i BRF Erik Dahlbergsgatan 12 | Pågående |
| 2 | 4 000 000 | 10% | Personlig borgen, moderbolagsborgen, pant i bostadsrätter i BRF Brunnsjö II | Kommande |
| Totalt | 9 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Vindshem Aktiebolag, 559064-5189 |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i 2 bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 12, org.nr 769612-5827 |
| Prioritet | Vid upptagande av tranche 1, 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i två bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II, org.nr 716444-6929 |
| Prioritet | Vid upptagande av tranche 2, 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000 |
| Borgensåtagande | Vindshem Holding AB, 559380-3199, ska vara begränsat till SEK 9 000 000 |
| Borgensåtagande | Daniel Fröberg, ska vara begränsat till SEK 1 000 000 |
| Borgensåtagande | Robert Koprowicz, ska vara begränsat till SEK 1 000 000 |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.
Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.
Läs mer på deras hemsida här.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projekten byggstartades i april och förväntat färdigställande är i oktober-november i år. I båda projekten förvärvas lägenheterna från respektive Bostadsrättsförening där slutgiltig betalning sker vid erhållet slutbesked.
Projekten löper på väl där det första projektet, beläget på Erik Dahlbergsgatan ligger ungefär en månad före ursprunglig tidplan och har färdigställt samtliga konstruktionsåtgärder samt el- och VVS-arbeten. Gipsning pågår och målning är planerat att påbörjas efter semestern, efter det kvarstår badrum och köksinstallationer.
I det andra projektet, beläget på Stampgatan är alla rivnings- och spårningsarbeten genomförda, samt uppbyggt takkupor och installerat takfönster. Ventilationsarbeten samt rörläggning är pågående där merparten är utförd. I samband med konverteringen utför även Vindshem fasad- och takarbeten åt Bostadsrättsföreningen.
Projekten tillsammans förväntas säljas för SEK 24 050 000, fördelat på SEK 13 600 000 för de två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan och SEK 10 450 000 på de två lägenheterna på Stampgatan.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Göteborg Vasastaden 5:11 |
| Adress | Erik Dahlbergsgatan 12 |
| BOA | 167 |
| Byggår | 2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 2 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, JBES Bygg AB |
| Beräknad produktionstid | 7 månader |
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Göteborg Stampen 10:6 |
| Adress | Stampgatan 44 |
| BOA | 140 |
| Byggår | 2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 2 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Byggare Bjom AB |
| Beräknad produktionstid | 7 månader |
| Försäljningsprocess | ||
|---|---|---|
| Erik Dahlbergsgatan | Stampgatan | |
| Antal objekt | 2 | 2 |
| Storlek | 76 och 91 | 51 och 89 |
| Sålda på ritning | Nej | Nej |
| Anlitad mäklare | Bjurfors | Stadshem |
| Planerat tillträde | November -24 | November -24 |
| Läge | AA* | A* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa och Cushman & Wakefield
Området
Erik Dahlbergsgatan är belägen mitt i Vasastaden, Göteborg. Huset är ett sekelskifteshus, byggt 1887, där många hus i närområdet har liknande arkitekturstil. Beläget nära Göteborgs Universitet och en dryg kilometer från Göteborgs Centralstation.
Stampgatan är belägen i stadsdelen Stampen i Göteborg, huset byggdes 1936. Beläget nära Gamla Ullevi och avstånd från Göteborgs Centralstation är en knapp kilometer.
Referensprojekt
Björcksgatan, Göteborg
Råvindsprojekt i Kålltorp, Göteborg om 3 lägenheter med totalt 172,5 kvm BOA. Lånet genom Kameos långivare om SEK 6 500 000 återbetaldes i sin helhet i augusti 2023.
Skillnadsgatan 58, Göteborg
Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Linnestaden, Göteborg
Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Investeringsfaktablad
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.