Tidigare låntagare söker finansiering till projekt på Södermalm

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp (SEK)	1 500 000
Trancher	6 (6)
Låntagare	Torsvik Utveckling AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 1 mån | Max 8 mån
Förväntad löptid	Ca. 3 månader
Säkerhet	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	46%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2023-12-11 – 2023-12-13
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 46%.

Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Torsvik Utveckling AB, 556862-0420. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 000 000 av Kameos långivare. Detta är den sista tranchen och är om SEK 1 500 000.

Lånet säkerställs med pant i bostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Dykärret Större 7 (org. nr 769618-2901). Återbetalning av denna tranche sker i samband med att lägenheten tillträds.

Låntagare	Torsvik Utveckling AB
Organisationsnummer	556862-0420
Lånebelopp (SEK)	1 500 000
Tranche	6 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätt
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 1 mån | Max 8 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Avslutad
2	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Avslutad
3	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Avslutad
4	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Avslutad
5	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Avslutad
6	1 500 000	8%	Pant i bostadsrätt samt moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	9 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Torsvik Utveckling AB
Långivarombud*	Kameo Investment Platform AB
Säkerhetsobjekt i **	En (1) bostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Dykärret Större 7, org.nr 769618-2901
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Imola Holding AB, org. nr 556903-3938, begränsat till 4 500 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.

Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.

Imola färdigställde projektet Terrassen i Skuru Udde, Nacka kommun och företaget har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.

Under februari 2023 färdigställde bolaget ett projekt i Östermalm, Storgatan. Där reste dem tio stycken townhouses där tidigare upptaget Kameo lån har till fullo återbetalats.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har förvärvat ett råvindsutrymme med planen om att förädla det till en lägenhet på Högbergsgatan 59 på Södermalm, Stockholm. Projektet omfattar en vindslägenhet om sammanlagt 148 kvadratmeter. Bolaget utförde uppmätning av lägenheten under november där ytterligare 5 kvm kunde mätas upp. Detta innebär att lägenheten uppgår numera till 153 kvm. Bygglov är beviljat och byggnationen förväntas vara färdig i januari 2023. Köpeskillingen uppgick till totalt SEK 6 100 000 som är erlagt och förvärvat med eget kapital. Detta lån kommer att finansiera byggnationen av lägenheten.

Totalentreprenör i projektet är Imola Entreprenad AB, som även fått i uppdrag att installera en hiss upp till denna vindslägenhet. Imola Entreprenad ingår i samma företagskoncern som låntagande bolag. Byggnationen förväntas ta cirka 6 månader.

Byggnationen följer tidplan och där slutbesiktning förväntas att erhållas under kommande månad.

Föreningen äger marken och har stabil ekonomi. Avgiften till föreningen förväntas framgent ligga på cirka SEK 675/kvm och år.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Dykärret Större 7
Adress	Högbergsgatan 59, Stockholm
BOA	153 kvm
Byggår	2023
Antal bostadsrätter som ska byggas	1 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Imola Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	6 mån
Återstående produktionstid	1 mån

Försäljningen är planerad att ske genom Widerlöv, som har uppskattat bostadens försäljningsvärde till totalt SEK 19 500 000, motsvarande cirka 131 757 kr/kvm (innan uppmätningen). Bostaden kommer byggas med 5st takkupor, 1st takfönster samt 1st terrass. Flertalet spekulanter har visat intresse där officiella bud förväntas att erhållas inom kort.

Försäljningsprocess
Antal objekt	1 stycken
Storlek	153 BOA
Sålda på ritning	0 av 1 stycken
Anlitad mäklare	Widerlöv
Planerat tillträde	Q1 2024

Området

Lägenheten är belägen på Södermalm med närhet till flera restauranger, caféer, matbutiker och endast några minuters promenad till tunnelbanestationen Medborgarplatsen samt Slussen.

Referensprojekt

Återbetalade

Alomi Invest AB

Bolaget förvärvade en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Projektet är avslutat och återbetalades till Kameos långivare i slutet av mars 2022.

Lån 3617

Pågående

Torsvik Utveckling AB

Bolaget har lånat totalt SEK 50 500 000 av Kameos långivare för att uppföra åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm. Köpeskillingen uppgick till SEK 41 000 000 och tillträden är planerade till februari 2023.

Lån 3785

Lån 3786

Lån 3787

Lån 3788

Lån 3789

Lån 3790

Lån 3791

BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)

Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Tillträden förväntas ske under Q1/Q2 2023.

Lån 3384

Imola Holding AB

Refinansiering av eget kapital i tre tomtfastigheter i Vistaberg, Huddinge kommun. Lånet har gått till att stärka bolagets kassa samt möjliggöra för framtida investeringar. Bolaget planerar att återbetala lånet i samband med färdigställandet av pågående projekt i koncernens projektportfölj.

Lån 3591

Lån 3592

Se referensprojekt på bolagets hemsida

Potentiella risker med projektet

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.

Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter,
entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader.

Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Bilagor