Tidigare låntagare söker lån till uppförande av två villor på Lidingö
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 3 500 000 av Kameos långivare till uppförande av två villor på två tomter på Lidingö, Stockholm. Fastigheten förvärvades 2015 och har sedan dess projekterats och exploaterats. Markarbete påbörjades i november 2022.
Under veckan gjuts bottenplattan till hus B. Status för hus A är att man gjort klart makadambädd och man ska börja sätta kantelement för att forma grunden.
Infrastrukturen är klar och nedlagd i körbanorna. Alla rörgravar där el, vatten och fiber är förlagt är också klara och framdragna till respektive hus.
Härnäst är det stödmurar som kommer sättas för att hantera marknivåerna.
Detta är den tredje tranchen av elva där det totala lånet är om SEK 32 000 000. LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48,5%.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheterna som uppförs och bolagsborgen.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- LTV 48,5%
- Bottenpant i fastighet
- Attraktivt område
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 3 500 000 |
| Trancher | 3 (11) |
| Låntagare | Alomitell Fastighets AB |
| Anledning till lån | Markarbete & Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Förväntad löptid | Ca. 15 månader |
| Säkerhet | Bottenpant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 48,5%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2023-03-21 – 2023-03-26 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48,5%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Alomitell Fastighets AB, 556995-1022. Företaget önskar att låna totalt SEK 32 000 000 av Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 3 500 000.
| Låntagare | Alomitell Fastighets AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 556995-1022 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 500 000 |
| Tranche | 3 (11) |
| Anledning till lån | Förvärv & Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 17 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 2 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Avslutad |
| 3 | 3 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Pågående |
| 4 | 4 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 5 | 4 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 6 | 2 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 7 | 1 000 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 8 | 2 000 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 9 | 2 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 10 | 3 000 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| 11 | 3 500 000 | 9% | Pant i fastighet + bolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 32 000 000 |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Alomitell Fastighets AB (556995-1022) |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pantbrev i fastigheterna Lidingö Sigyn 21 och Lidingö Sigyn 22 om inom SEK 0- 32 000 000. |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 32 000 000 |
| Borgensåtagande | Borgensåtagande från Imola Holding AB, org. nr 556903-3938, begränsat till 5 000 000 SEK |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.
Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda. Se bolagets hemsida.
Imola har i dagsläget ett antal andra pågående projekt. Utöver det innehar bolaget ett antal förvärvade tomtfastigheter i sin projektportfölj.
Bolaget har tidigare upptagit lån genom Kameos plattform, läs mer under Referensprojekt.
I slutet av mars 2022 återbetalade bolaget ett tidigare projekt som finansierats genom Kameos långivare (lån 3617).
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Projektet uppförs på två angränsande tomter på Vasavägen i centrala Lidingö. Villorna har en boarea om 295 kvm vardera med 10 respektive 11 rum.
Markarbetet påbörjades i november och har per idag finansierats med eget kapital. Marken förvärvades med eget kapital 2015.
Totalentreprenör i projektet är Imola Entreprenad AB. Imola Entreprenad ingår i samma företagskoncern som låntagande bolag. Byggnationen förväntas pågå i cirka 15 månader. Imola Entreprenad har tidigare genomfört liknande byggen både på Lidingö och runt Stockholm.
Markarbetet utgörs av Grundfab mark och anläggning AB och husfabriken är Sköna Hus.
Under veckan gjuts bottenplattan till hus B. Status för hus A är att man gjort klart makadambädd och man ska börja sätta kantelement för att forma grunden.
Infrastrukturen är klar och nedlagd i körbanorna. Alla rörgravar där el, vatten och fiber är förlagt är också klara och framdragna till respektive hus.
Härnäst är det stödmurar som kommer sättas för att hantera marknivåerna.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Lidingö Sigyn 21, Lidingö Sigyn 22 |
| Adress | Vasavägen 15, Lidingö |
| BOA | 590 kvm |
| Byggår | 2023/2024 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 2 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Imola Entreprenad AB |
| Beräknad produktionstid | 15 mån |
Bostäderna förväntas säljas för SEK 33 000 000 per enhet. Mäklare i projektet är Gadelius Fastighetsbyrå, en lokal mäklarbyrå på Lidingö. Enligt mäklaren finns ett stort intresse för villorna där nuvarande pris är justerat för dagens marknad. Läs mer på projekthemsidan: https://imola.se/projekt/3villorna/
Försäljningsarbetet förväntas påbörjas under projektets gång.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 2 stycken |
| Storlek | 295 kvm |
| Sålda på ritning | 0 av 2 stycken |
| Anlitad mäklare | Gadelius Fastighetsbyrå |
| Planerat tillträde | Maj 2024 |
Området
Villorna ligger i ett centralt läge på ön med gångavstånd till centrum, förskola, skolor, Hersby gymnasium, kommunikationer och trevliga promenadstråk längs med vattnet vid Kyrkviken.
Referensprojekt
Återbetalade
Alomi Invest AB
Bolaget förvärvade en fristående lokal belägen på en innegård tillhörandes en bostadsrättsförening på Sibyllegatan 53 i Stockholm. Projektet är avslutat och återbetalades till Kameos långivare i slutet av mars 2022.
Pågående
Torsvik Utveckling AB
Bolaget har lånat totalt SEK 50 500 000 av Kameos långivare för att uppföra åtta bostäder försedda med egna ingångar och terrasser på en yta om totalt 568 kvm på Östermalm, Stockholm. Köpeskillingen uppgick till SEK 41 000 000 och tillträden är planerade till februari 2023.
BRF Tyresö Södergård 4 (Alomi Invest 4 AB)
Projektet omfattar uppförandet av fyra huskroppar med en total boarea om 6134 kvm och en lokalarea om 338 kvm i Trollbäcken, Stockholm. Totalt 98 lägenheter och 4 lokaler. Tillträden förväntas ske under Q1/Q2 2023.
Imola Holding AB
Refinansiering av eget kapital i tre tomtfastigheter i Vistaberg, Huddinge kommun. Lånet har gått till att stärka bolagets kassa samt möjliggöra för framtida investeringar. Bolaget planerar att återbetala lånet i samband med färdigställandet av pågående projekt i koncernens projektportfölj.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.