Bolag söker finansiering för att utveckla en av bolagets industrifastigheter i Bålsta

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 700 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Draget Industrifastigheter AB
Anledning till lån	Projektering samt markarbete
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	65 %*
Årsränta	7%
Teckningsperiod	2020-10-22 – 2020-10-28
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till ca. 65 %.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Industrifastigheter AB 556749-8869. Företaget önskar att låna totalt SEK 1 700 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Industrifastigheter AB
Organisationsnummer	556749-8869
Lånebelopp (SEK)	1 700 000
Anledning till lån	Projektering samt markarbete
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering
Årsränta	7%
Månadsränta	0,58%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 700 000	7%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	1 700 000

Säkerhetspaketet

Banken har idag ett bottenlån i fastigheten om SEK 3 350 000. Som säkerhet för lånet från Kameos långivare ställs pant i fastighet efterställt banken inom SEK 4 900 000 - 6 600 000 med bästa förmånsrätt i det pantbrevet.

Pantsättare	Draget Industrifastigheter AB 556749-8869
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 1:181
Prioritet (vid utbetalning)	Första prioritet i pantbrev inom SEK 4 900 000 – 6 600 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 19 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 100 lokaler varav en av dessa lokaler står för nuvarande vakant. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Dragetgruppen har sedan tidigare genomfört flertalet projekt med hjälp av Kameos långivare.

Låntagande bolag	Lånenummer	Lånebelopp	Status
Draget Invest AB	2973	2 000 000	Pågående
Draget Invest AB	3214	2 500 000	Pågående
Draget Invest AB	3286	1 800 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	2972	4 750 000	Delåterbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3079	1 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3232, 3235, 3250	3 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	3263, 3264, 3265, 3266	9 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3129	2 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3164	1 300 000	Pågående
PE Skolhus AB	3281	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3359	2 200 000	Pågående

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Koncernen arbetar aktivt för att bli ledande i Bålsta när det gäller kommersiella fastigheter och kontor som är miljövänliga och energieffektiva. För att möjliggöra detta expanderar bolaget sitt bestånd löpande. Draget gruppen planerar att uppföra ett nytt bestånd innehållandes nio lokaler samt en restuarang på en av deras fastigheter, Bista 4:41. Draget Industrifastigheter AB har påbörjat projekteringsarbetet och skall nu riva bef byggnad samt grovplanera tomten inför grundläggning som de nu söker finansiering från Kameos långivare för.

Som säkerhet för lånet från Kameos långivare ställs pant i fastigheten Bista 1:181 efterställt banken. Bista 1:181 innehåller en byggnad med två lokaler med en LOA om 1350 kvm. Lokalerna är fullt uthyrda till en stabil etablerad hyresgäst. Hyreskontraktet löper över hela lånets löptid.

Fastigheten genererar hyresintäkter om cirka SEK 715 000 med ett driftnetto om ca SEK 660 000 årligen. Enligt senaste gjorda värdering, som gjordes under november 2019, uppgår värdet för fastigheten till SEK 10 200 000.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo, Bista 1:181
LOA	1350 kvm
Byggår, industribyggnader	1997

Bolaget planerar att återbetala detta lån under början av 2021 (Q1), då ett av bolagets ägarbolag erhåller vinster från andra projekt i början av året.

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Bolaget har sedan tidigare genomfört flertalet projekt med hjälp av Kameos långivare.

Låntagande bolag	Lånenummer	Lånebelopp	Status
Draget Invest AB	2973	2 000 000	Pågående
Draget Invest AB	3214	2 500 000	Pågående
Draget Invest AB	3286	1 800 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	2972	4 750 000	Delåterbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3079	1 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3232, 3235, 3250	3 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	3263, 3264, 3265, 3266	9 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3129	2 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3164	1 300 000	Pågående
PE Skolhus AB	3281	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3359	2 200 000	Pågående

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att tecknandet av nya hyresgäster kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället kan även det komma att påverka vakansrisken, avkastningskravet och således värderingen negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor