Tidigare låntagare söker finansiering av projekt i Nacka
8% årsränta | Riskbetyg A
Bolaget önskar att låna SEK 16 000 000 av Kameos Långivare. Den första tranchen gick till att finansiera förvärv av tomten som är belägen i Tollare, Nacka. Bygglovet är beviljat för att uppföra tretton stycken parhus fördelat över totalt tjugosex stycken lägenheter. Denna tranche ska gå till att finansiera fortsatt grundarbete.
Försäljningsarbetet inleddes under november 2021 och per dags dato är samtliga lägenheter sålda med förhandsavtal. Bolaget har sedan tidigare finansierat två stycken projekt genom Kameos långivare, där ett är helt återbetalat och det andra kommer att återbetalas under juni. Kommande trancher i detta lån kommer att gå till byggnation.
Detta är den tredje av sex trancher om totalt SEK 110 000 000.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheten, pant i bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen.
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Bygglov beviljat
- Pant i fastighet
- 26 av 26 enheter sålda
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | A |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 16 000 000 |
| Trancher | 3(6) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare |
| Anledning till lån | Markförvärv och byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 14 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, pant i andelar och moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 35%* |
| Årsränta | 8% |
| Teckningsperiod | 2022-06-02 – 2022-06-06 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Nej |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 35%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare, 769635-4245. Företaget önskar att låna totalt SEK 110 000 000 från Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen och är om SEK 16 000 000.
| Låntagare | Bostadstättsföreningen Lovehusen Tollare |
|---|---|
| Organisationsnummer | 769635-4245 |
| Lånebelopp (SEK) | 16 000 000 |
| Tranche | 3 (6) |
| Anledning till lån | Markförvärv och byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Projektvinst |
| Årsränta | 8% |
| Månadsränta | 0,67% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 14 mån |
Vänligen notera att nedanstående är en indikativ trancheplan där antalet trancher och belopp per tranche kan komma att ändras för kommande trancher.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 56 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Avslutad |
| 2 | 12 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Avslutad |
| 3 | 16 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Pågående |
| 4 | 10 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Kommande |
| 5 | 10 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Kommande |
| 6 | 6 000 000 | 8% | Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen | Kommande |
| Totalt | 110 000 000 |
Säkerhetspaketet
Lånet säkerställs med följande säkerheter:
- Bottenpant om totalt SEK 45 000 000 i tretton fastigheter (saminteckning) med inomläge SEK 0 – 45 000 000 med första prioritet.
- Pant i samtliga bostadsrättsandelar i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare om hela lånebeloppet.
- Bolagsborgen ställd av SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB om SEK 50 000 000.
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Elektroniska pantbrev i Nacka Tollare 1:500 – 1:512 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 45 000 000 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i bostadsrättsandelar 1-26 i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare org nr. 769635-4245 med första prioritet |
| Borgensåtagande | SDUAB Svensk Detaljeplaneutveckling AB om SEK 50 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB (556963-3984) ägs av Philip Du Rietz och grundades 2014, men var till en början inaktivt. Per dags dato har bolaget ett pågående projekt, som också är i Nacka och ytterligare ett avslutat projekt (även detta i Nacka). Båda projekten har i sin helhet finansierats genom Kameos långivare. Det första projektet i Nacka som finansierades genom Kameos långivare var Lovehusen Storängen, projektet blev färdigställt och återbetalat i sin helhet i början av 2021. Detta projekt omfattade fem parhus.
I bolagets andra pågående projekt (Lovehusen Skuru) har flertalet tillträden skett och den sista delåterbetalningen beräknas ske inom kort. Läs mer om de tidigare projekt under Referensprojekt.
Philip Du Rietz var länge partner i bolaget Dinkelkrossen AB, som tidigare har genomfört flertalet projekt tillsammans med Kameos långivare. Han har tidigare arbetat i fastighetsbolaget Arwidsro (tidigare Granen), innan han var med och grundade Dinkelkrossen AB. Philip har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och har en rad färdigställda projekt bakom sig.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Bolaget förvärvade i december 2021 tretton stycken fastigheter i Tollare, Nacka. Fastigheterna bildar tillsammans BRF Lovehusen Tollare. Projektet omfattar tretton stycken parhus om totalt tjugosex bostadsrätter. Beviljat bygglov finns för projektet.
Genom projektering och beviljat bygglov har bolaget skapat ett mervärde på fastigheterna som förvärvas, marken värderas till SEK 110 000 000. Totalt är intäkterna budgeterade till SEK 310 000 000. Ett BRF-lån om SEK 45 000 000 är medräknat i intäkterna. Projektet värderades som hyresobjekt av Forum Fastighetsekonomi till SEK 245 000 000.
Parhusenheterna kommer att vara mellan 121-180 kvm fördelat över fyra våningar med stora takterrasser. I dagsläget är 100% av försäljningsvärdet sålt. För detta projekt hade bolaget ett villkor för utbetalning av den andra tranchen om 75% av det totala försäljningsvärdet skall vara sålt med bindande förhandsavtal.
Fastigheten tillträddes den 20:a december 2021. Orsaken till att bolaget inte startade grundarbetet direkt var på grund av längre leveranstider av huskropparna. Målsättningen är att vara färdiga med grundarbetet lagom till att husleveranserna ankommer till projektplatsen.
I likhet med bolagets tidigare projekt kommer Borohus att agera husleverantör samtidigt som Fahlens Grund o Bygg AB står för markarbetet. Bolaget har signerat avtal med en totalentreprenör, och använder samma entreprenör för grundarbetet som de har använt i sina två tidigare projekt. Husen kommer att färdigställas löpande med ett förväntat tillträde från och med Q2 2023.
Status i projektet just nu:
- Förberedande arbeten har inletts på plats
- Bygghandlingsprojektering pågår
-
Tillverkning i Borohus fabrik startar efter sommaren
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Tollare 1:500 – 1:512 |
| Adress | Tollarevägen, 132 49 Saltsjö-Boo |
| BOA | 3891 kvm |
| Byggår | 2022/23 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 26 stycken (fördelat över 13 parhus) |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Beräknad produktionstid | 12 månader |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 26 stycken |
| Storlek | 142-180 kvm per enhet |
| Sålda på ritning | 26/26 stycken (100%) |
| Anlitad mäklare | BoSthlm |
| Planerat tillträde | Från Q2 2023 |
| Läge | B* |
*Värderingsdata (Cushman Wakefield)
Området
Tollare är beläget i Nacka, strax öster om Stockholm innerstad. Med tillgång till pendelbåtar och Saltsjöbanan in till stan gör området har tillgång till bra kommunikationer. Med bil tar det cirka 20 minuters att ta sig in till Stockholms central. I Nacka kommun bor cirka 105 000 personer med tillgång till livsmedelsbutiker, skolor och äldreomsorg.
Referensprojekt
Bostadsrättsföreningen Lovehusen
I februari 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 30 000 000 för att förvärva en fastighet i Storängen, Nacka. Ytterligare SEK 25 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade fem stycken parhus fördelade över 10 enheter. Bolaget återbetalade lånet i takt med att tillträden skedde under årsskiftet 2020/2021.
Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru
I november 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 43 000 000 för att förvärva en fastighet i Skuru, Nacka. Ytterligare SEK 42 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade åtta stycken parhus fördelade över sexton enheter. Projektet närmar sig nu färdigställande och tillträden sker under Q1 2022. Läs mer om projektet här.
De fyra sista trancherna är nu återbetalade. Den sista delåterbetalningen av den första tranchen beräknas ske inom kort.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.