Tidigare låntagare söker finansiering av pågående projekt i Nacka

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp (SEK)	16 000 000
Trancher	5 (5)
Låntagare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, pant i andelar och moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	35%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2022-10-07 – 2022-10-14
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 35%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare, 769635-4245. Företaget önskar att låna totalt SEK 110 000 000 från Kameos långivare. Detta är den femte och avslutande tranchen och är om SEK 10 000 000.

Låntagare	Bostadstättsföreningen Lovehusen Tollare
Organisationsnummer	769635-4245
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	5 (5)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	56 000 000	9%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen	Avslutad
2	12 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen	Avslutad
3	16 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen	Avslutad
4	16 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen	Avslutad
5	10 000 000	8%	Pant i fastighet, bostadsrättsandelar och moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	110 000 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med följande säkerheter:

1. Bottenpant om totalt SEK 45 000 000 i tretton fastigheter (saminteckning) med inomläge SEK 0 – 45 000 000 med första prioritet.
2. Pant i samtliga bostadsrättsandelar i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare om hela lånebeloppet.
3. Bolagsborgen ställd av SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB om SEK 50 000 000.

Pantsättare	Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Elektroniska pantbrev i Nacka Tollare 1:500 – 1:512
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 45 000 000
Säkerhetsobjekt i **	Pant i bostadsrättsandelar 1-26 i Bostadsrättsföreningen Lovehusen Tollare org nr. 769635-4245 med första prioritet
Borgensåtagande	SDUAB Svensk Detaljeplaneutveckling AB om SEK 50 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

SDUAB Svensk Detaljplaneutveckling AB (556963-3984) ägs av Philip Du Rietz och grundades 2014. Per dags dato har bolaget två stycken avslutade projekt, som också uppfördes i Nacka. Båda projekten har i sin helhet finansierats genom Kameos långivare. Det första projektet i Nacka som finansierades genom Kameos långivare var Lovehusen Storängen, projektet blev färdigställt och återbetalat i sin helhet i början av 2021. Detta projekt omfattade fem parhus. Projektet belönades med Nacka kommuns arkitekturpris Stadsbyggnadsutmärkelsen 2021. Läs mer här.

Det andra projektet (Lovehusen Skuru) omfattade uppförandet av åtta stycken parhus och återbetalades till Kameos långivare under våren 2022. Läs mer om de tidigare projekten under Referensprojekt.

Philip Du Rietz var länge partner i bolaget Dinkelkrossen AB, som tidigare har genomfört flertalet projekt tillsammans med Kameos långivare. Han har tidigare arbetat i fastighetsbolaget Arwidsro, innan han var med och grundade Dinkelkrossen AB. Philip har lång erfarenhet från fastighetsbranschen och har en rad färdigställda projekt bakom sig.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget förvärvade i december 2021 tretton stycken fastigheter i Tollare, Nacka. Fastigheterna bildar tillsammans BRF Lovehusen Tollare. Projektet omfattar tretton stycken parhus om totalt tjugosex bostadsrätter. Beviljat bygglov finns för projektet.

Genom projektering och beviljat bygglov har bolaget skapat ett mervärde på fastigheterna som förvärvas, och marken värderas till SEK 110 000 000. Totalt är intäkterna budgeterade till SEK 310 000 000. Ett BRF-lån om SEK 45 000 000 är medräknat i intäkterna. Projektet värderades som hyresobjekt av Forum Fastighetsekonomi till SEK 245 000 000.

Parhusenheterna kommer att vara mellan 121-180 kvm fördelat över fyra våningar med stora takterrasser. I dagsläget är 100% av försäljningsvärdet sålt. Tecknande av upplåtelseavtal planeras börjas under november månad.

Målsättningen är att vara färdiga med grundarbetet lagom till att husleveranserna ankommer till projektplatsen.

I likhet med bolagets tidigare projekt kommer Borohus att agera husleverantör samtidigt som Fahlens Grund o Bygg AB står för markarbetet. Bolaget har signerat avtal med en totalentreprenör, och använder samma entreprenör för grundarbetet som de har använt i sina två tidigare projekt. Husen kommer att färdigställas löpande med ett förväntat tillträde från och med Q2 2023.

Status i projektet just nu:

• I delområde 1 är de första husens grunder nu gjutna samt källarväggar på plats. Första husleverans från Borohus är planerad till mitten av november. Därefter levereras husen med 14 dagars intervall.
• I delområde 2 pågår schaktnings- och grundarbete.

• I delområde 3 pågår sprängning.

  

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Nacka Tollare 1:500 – 1:512
Adress	Tollarevägen, 132 49 Saltsjö-Boo
BOA	3891 kvm
Byggår	2022/23
Antal bostadsrätter som ska byggas	26 stycken (fördelat över 13 parhus)
Beviljat bygglov	Ja
Beräknad produktionstid	12 månader

Försäljningsprocess
Antal objekt	26 stycken
Storlek	142-180 kvm per enhet
Sålda på ritning	26/26 stycken (100%)
Anlitad mäklare	BoSthlm
Planerat tillträde	Från Q2 2023
Läge	B*

*Värderingsdata (Cushman Wakefield)

Området

Tollare är beläget i Nacka, strax öster om Stockholm innerstad. Med tillgång till pendelbåtar och Saltsjöbanan in till stan gör området har tillgång till bra kommunikationer. Med bil tar det cirka 20 minuters att ta sig in till Stockholms central. I Nacka kommun bor cirka 105 000 personer med tillgång till livsmedelsbutiker, skolor och äldreomsorg.

Referensprojekt

Bostadsrättsföreningen Lovehusen

I februari 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 30 000 000 för att förvärva en fastighet i Storängen, Nacka. Ytterligare SEK 25 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade fem stycken parhus fördelade över 10 enheter. Bolaget återbetalade lånet i takt med att tillträden skedde under årsskiftet 2020/2021.

Lån 3202

Lån 3203

Lån 3204

Lån 3205

Lån 3290

Lån 3291

Bostadsrättsföreningen Lovehusen Skuru

I november 2020 upptog bolaget ett lån om SEK 43 000 000 för att förvärva en fastighet i Skuru, Nacka. Ytterligare SEK 42 000 000 lånades ut för att uppföra projektet som omfattade åtta stycken parhus fördelade över sexton enheter. Projektet är nu i stort sett färdigställt och har i sin helhet återbetalats till Kameos långivare. Läs mer om projektet här.

Lån 3435

Lån 3436

Lån 3437

Lån 3438

Lån 3439

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor