Bolag söker lån för refinansiering av tidigare lån genom Kameo

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	6 300 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Draget Invest AB
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	67%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-02-02-2021-02-10
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 67%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Invest AB (556787-2774). Företaget önskar att låna totalt SEK 6 300 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Invest AB
Organisationsnummer	556787-2774
Lånebelopp (SEK)	6 300 000
Anledning till lån	Refinansiering av skuld, hyresgästanpassningar
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, kassaflöde
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 300 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	6 300 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i två fastigheter, Håbo Bista 4:7 samt Håbo Bista 4:14. Utöver detta ställs bolagsborgen av Dragetgruppen Fastigheter om hela lånebeloppet.

Pantsättare	Draget Invest AB (556787-2774)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 4:7
Prioritet	Pant i fastighet om SEK 3 800 000 med bästa rätt inom SEK 33 281 000 - 37 081 000
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 4:14
Prioritet	Pant i fastighet om SEK 3 000 000 med bästa rätt inom SEK 6 958 000 - 9 958 000
Säkerhetsobjekt	Bolagsborgen Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338) begränsad till SEK 6 300 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här.

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 19 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler varav två av dessa lokaler står vakanta från och med första mars om ingen ny hyregäst har flyttat in innan dess. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Draget Invest AB vill genom detta lån refinansiera lån 2973, 3214 samt 3286. Syftet med att refinansiera lånen är att underlätta det administrativa arbetet för bolaget.

Kameos långivare kommer att inneha pant i bolagets båda fastigheter. Fastigheterna består av fyra industribyggnader samt två småhus. 19 av de 20 lokalerna i dessa byggnader är fullt uthyrda till 19 olika hyresgäster. Hyrorna anses något låga för några hyresgäster. På industribyggnaderna har solceller installerats nyligen, enligt lånesyfte med tidigare kredit (3214) till bolaget. Industribyggnaderna är resta från och med 2013.

Enligt senaste gjorda värdering anses industribyggnadernas underhållsskick som mycket gott. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket.

En oberoende värdering för Bista 4:7 som gjordes under februari 2020, värderar fastigheten till SEK 57 700 000. Kameos långivare får pant med bästa förmånsrätt i fastigheten Bista 4:7 med inomläge SEK 33 281 000 - 37 081 000.

Bolagets fastigheter genererar cirka SEK 4 900 000 i hyresintäkter med ett driftnetto om ca SEK 3 900 000 årligen.

Samma värdering gjordes för Bista 4:14 vilket värderar fastigheten till SEK 12 300 000. Kameos långivare får pant med bästa förmånsrätt i fastigheten Bista 4:14 med inomläge SEK 6 958 000 – 9 958 000.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo Bista 4:7 Håbo Bista 4:14
Adress	Mjödvägen 4A, 4B, 6, 6B.
LOA	4524 kvm
Byggår, industribyggnader	2013, 2015, 2016 samt 2019

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Dragetgruppen har sedan tidigare genomfört flertalet projekt med hjälp av Kameos långivare.

Låntagande bolag	Lånenummer	Lånebelopp	Status
Draget Invest AB	2973	2 000 000	Pågående
Draget Invest AB	3214	2 500 000	Pågående
Draget Invest AB	3286	1 800 000	Pågående
Draget Invest AB	3540	4 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	2972	4 750 000	Delåterbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3079	1 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3232, 3235, 3250	3 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	3263, 3264, 3265, 3266	9 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3129	2 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3164	1 300 000	Pågående
PE Skolhus AB	3281	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3359	2 200 000	Pågående
PE Skolhus AB	3481	500 000	Pågående
Draget Industrifastigheter AB	3421	1 700 000	Pågående

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor