Bolag söker lån för asfaltering på fastighet belägen i attraktivt läge i Bålsta

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Draget Fastighetspartner AB
Anledning till lån	Refinansiering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	67%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2021-09-21 - 2021-09-24
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 67%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Draget Fastighetspartner AB 556705-9760. Företaget önskar att låna totalt SEK 1 000 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Draget Fastighetspartner AB
Organisationsnummer	556705-9760
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, Försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 000 000	8%	Pant i fastighet, moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	1 000 000

Säkerhetspaketet

Banken har idag ett bottenlån i fastigheten om SEK 6 550 000. Som säkerhet för lånet från Kameos långivare ställs pant i fastighet efterställt banken inom SEK 6 950 000 – 7 950 000 med bästa förmånsrätt i detta pantbrev.

Pantsättare	Draget Fastighetspartner AB (556705-9760)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Bista 1:189
Prioritet	Pant i fastighet med bästa rätt inom SEK 6 950 000 – 7 950 000
Säkerhetsobjekt	Bolagsborgen Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338) begränsad till SEK 1 000 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här.

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 18 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler varav en av dessa lokaler står vakant. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Draget Fastighetspartner AB vill genom detta lån finansiera asfaltering på en av bolagets fastigheter. På fastigheten byggdes en industribyggnad under år 2020 där Kameos investerare var med och finansierade byggnationen genom lån 3263, 3264, 3265, 3266 samt 3596. Tre av fyra lokaler är nu uthyrda, där den fjärde och sista lokalen är planerad att tecknas under månadsskiftet september/oktober till en långsiktig stabil hyresgäst. Lokalen kommer sedan att behöva anpassas för den framtida hyresgästens verksamhet och inflyttning sker i januari 2022.

Se filmen nedan när de reste huset här:

Kameos långivare kommer att inneha pant i en annan fastighet Håbo Bista 1:189. Fastigheten innehålller en byggnad med fyra lokaler med en total LOA om 742 kvm. Samtliga lokaler är per idag fullt uthyrda. Industribyggnaden restes under 2016.

Enligt senast gjorda värdering anses industribyggnadens underhållsskick som nytt. Den oberoende värdering för Håbo Bista 1:189 gjordes under april 2021 och värderar fastigheten till SEK 11 800 000. Som säkerhet för detta lån får Kameos långivare pant med bästa förmånsrätt i fastigheten Håbo Bista 1:189 med inomläge SEK 6 950 000 – 7 950 000.

Fastigheten genererar cirka 820 000 SEK i hyresintäkter med ett driftnetto om ca 693 000 SEK årligen.

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo Bista 1:189
Adress	Sköldvägen 4
LOA	742 kvm
Byggår	2016

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Dragetgruppen har sedan tidigare genomfört flertalet projekt med hjälp av Kameos långivare.

Låntagande bolag	Lånenummer	Lånebelopp	Status
Draget Invest AB	2973	2 000 000	Återbetalad
Draget Invest AB	3214	2 500 000	Återbetalad
Draget Invest AB	3286	1 800 000	Återbetalad
Draget Invest AB	3540	4 000 000	Pågående
Draget Invest AB	3545	6 300 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	2972	4 750 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3079	1 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3232, 3235, 3250	3 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3263, 3264, 3265, 3266	9 000 000	Återbetalad
Dragetgruppen Fastigheter AB	3129	2 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3164	1 300 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3549	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3281	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3359	2 200 000	Pågående
PE Skolhus AB	3481	500 000	Pågående
Draget Industrifastigheter AB	3549	1 700 000	Pågående

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor