Bolag söker lån för projektering av industrifastighetsprojekt i Bålsta

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Dragetgruppen Fastigheter AB
Anledning till lån	Projektering
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 36 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	59%*
Årsränta	7,5%
Teckningsperiod	2021-02-10 - 2021-02-12
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 59%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Dragetgruppen Fastigheter AB, 556434-0338. Företaget önskar att låna totalt SEK 1 000 000 från Kameos långivare.

Låntagare	Dragetgruppen Fastigheter AB
Organisationsnummer	556434-0338
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Anledning till lån	Projektering och vidarutveckling av projekt
Återbetalningsplan, räntor och lån	Refinansiering, kassaflöde
Årsränta	7,5 %
Månadsränta	0,63%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 36 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 000 000	7,5%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	1 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Håbo Väppeby 7:240
Prioritet	Pant i fastighet med bästa rätt inom SEK 7 300 000 – 8 300 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.

Läs mer om Dragetgruppen här.

Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 19 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler varav två av dessa lokaler står vakanta från och med första mars om ingen ny hyregäst har flyttat in innan dess. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.

Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Dragetgruppen Fastigheter AB vill genom detta lån använda likviden för att vidareprojektera och vidareutveckla ett påbörjat fastighetsprojekt. Projektet omfattar nio lokaler samt en restaurang som bolaget planerar att resa. Läs mer här.

Som säkerhet för lånet ställs pant i en av bolagets fastigheter. Fastigheten består av två industribyggnader med en total LOA om 948 kvm, vilka är uthyrda till en stabil hyresgäst över hela lånets löptid. En oberoende värdering för Väppeby 7:240 som gjordes under februari 2020, värderar fastigheten till SEK 14 000 000. Fastigheten generar årligen cirka SEK 1 000 000 i hyresintäkter med ett driftnetto om SEK 800 000.

Enligt senaste gjorda värdering anses industribyggnadernas underhållsskick som nytt då byggnaderna restes under 2019. Lokalerna anses som attraktiva baserat på läget och skicket.

Håbo Väppeby 7:240

Nedan ses en översikt över några av koncernens fastigheter i Bålsta

Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning	Håbo, Väppeby 7:240
Adress	Spjutvägen 13
LOA	948 kvm
Byggår, industribyggnader	2019

Området

Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Bista industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter.

Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Bista industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.

Referensprojekt

Dragetgruppen har sedan tidigare genomfört flertalet projekt med hjälp av Kameos långivare.

Låntagande bolag	Lånenummer	Lånebelopp	Status
Draget Invest AB	2973	2 000 000	Pågående
Draget Invest AB	3214	2 500 000	Pågående
Draget Invest AB	3286	1 800 000	Pågående
Draget Invest AB	3540	4 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	2972	4 750 000	Delåterbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3079	1 000 000	Återbetalad
Draget Fastighetspartner AB	3232, 3235, 3250	3 000 000	Pågående
Draget Fastighetspartner AB	3263, 3264, 3265, 3266	9 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3129	2 000 000	Pågående
Dragetgruppen Fastigheter AB	3164	1 300 000	Pågående
PE Skolhus AB	3281	1 000 000	Pågående
PE Skolhus AB	3359	2 200 000	Pågående
PE Skolhus AB	3481	500 000	Pågående
Draget Industrifastigheter AB	3421	1 700 000	Pågående

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor