Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Göteborg
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till två ombyggnadsprojekt i Göteborg. Projekten omfattar två lägenheter vardera, om sammanlagt 307 kvm BOA. Byggstart för projekten var i april och förväntat färdigställande är i oktober-november i år.
Ombyggnadsprojekten är belägna på Erik Dahlbergsgatan och Stampgatan, och är värderade som färdigställda lägenheter till SEK 13 600 000 och SEK 10 450 000, vilket ger ett totalt värde för de fyra lägenheterna om SEK 24 050 000. De två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan är sålda med överlåtelseavtal med tillträde i början av november.
Låntagaren förvärvar lägenheterna från respektive Bostadsrättsförening, där 10% är betalat som handpenning och de kvarvarande 90% betalas i samband med slutbesked. Total förvärvssumma uppgår till SEK 6 064 000.
Inkluderat kvarvarande förvärvssumma till Bostadsrättsföreningarna uppskattas lånets LTV till 60%.
Projekten löper på väl där det första projektet ligger före ursprunglig tidplan och förväntas vara färdigställda innan oktober månad är slut.
Det andra projektet har genomfört alla rivnings- och spårningsarbeten, samt uppbyggt takkupor och installerat takfönster. Gipsningsarbeten har påbörjats. Detta är den andra av totalt två trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 9 000 000.
Återbetalningsplanen är försäljning av enheterna.
Projektets styrkor
- Attraktivt belägna projekt i Göteborg, områdena är värderade till AA resp. A av två fastighetsvärderingsbolag.
- Stora delar av byggnationen är genomförda, förväntat färdigställande inom tre månader
- Två av fyra lägenheter sålda med överlåtelseavtal.
Loan information
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | Vindshem AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen, personlig borgen, pant i bostadsrätter |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-09-10 – 2024-09-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 60%.
Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, org.nr. 559064-5189. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 000 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Vindshem AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559064-5189 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 000 | 10% | Personlig borgen, moderbolagsborgen, pant i bostadsrätter i BRF Erik Dahlbergsgatan 12 | Avslutad |
| 2 | 4 000 000 | 10% | Personlig borgen, moderbolagsborgen, pant i bostadsrätter i BRF Brunnbäck II | Pågående |
| Totalt | 9 000 000 |
#### Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Vindshem Aktiebolag, 559064-5189 |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i två bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 12, org.nr 769612-5827 |
| Prioritet | Vid upptagande av tranche 1, 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000 |
| Pantsättare | Vindshem Bygg AB, 59238-2583 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i två bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II, org.nr 716444-6929 |
| Prioritet | Vid upptagande av tranche 2, 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000 |
| Borgensåtagande | Vindshem Holding AB, 559380-3199, ska vara begränsat till SEK 9 000 000 |
| Borgensåtagande | Daniel Fröberg, ska vara begränsat till SEK 1 000 000 |
| Borgensåtagande | Robert Koprowicz, ska vara begränsat till SEK 1 000 000 |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
#### Företaget
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.
Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.
#### Finansiell information
Se bilagor.
#### Projektet
Projekten byggstartades i april och förväntat färdigställande är i oktober-november i år. I båda projekten förvärvas lägenheterna från respektive Bostadsrättsförening där slutgiltig betalning sker vid erhållet slutbesked.
Projekten löper på väl där det första projektet, beläget på Erik Dahlbergsgatan ligger före ursprunglig tidplan och har förväntat färdigställande under oktober månad.
I det andra projektet, beläget på Stampgatan är alla rivnings- och spårningsarbeten genomförda, samt uppbyggt takkupor och installerat takfönster. Gipsningsarbeten är nyligen påbörjade och förväntat färdigställande är inom 2-3 månader. I samband med konverteringen utför även Vindshem fasad- och takarbeten åt Bostadsrättsföreningen.
Projekten tillsammans förväntas säljas för SEK 24 050 000, fördelat på SEK 13 600 000 för de två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan och SEK 10 450 000 på de två lägenheterna på Stampgatan. De två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan är sålda med överlåtelseavtal och har tillträde i början av november.
| Byggprocess |
|---|
| Fastighetsbeteckning |
| Adress |
| BOA |
| Byggår |
| Antal bostadsrätter som ska byggas |
| Beviljat bygglov |
| Totalentreprenad |
| Beräknad produktionstid |
| Byggprocess |
|---|
| Fastighetsbeteckning |
| Adress |
| BOA |
| Byggår |
| Antal bostadsrätter som ska byggas |
| Beviljat bygglov |
| Totalentreprenad |
| Beräknad produktionstid |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Erik Dahlbergsgatan | |
| Antal objekt | 2 |
| Storlek | 76 och 91 |
| Sålda på ritning | Ja |
| Anlitad mäklare | Bjurfors |
| Planerat tillträde | November -24 |
| Läge | AA* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa och Cushman & Wakefield
#### Området
Erik Dahlbergsgatan är belägen mitt i Vasastaden, Göteborg. Huset är ett sekelskifteshus, byggt 1887, där många hus i närområdet har liknande arkitekturstil. Beläget nära Göteborgs Universitet och en dryg kilometer från Göteborgs Centralstation.
Stampgatan är belägen i stadsdelen Stampen i Göteborg, huset byggdes 1936. Beläget nära Gamla Ullevi och avstånd från Göteborgs Centralstation är en knapp kilometer.
#### Referensprojekt
Björcksgatan, Göteborg
Råvindsprojekt i Kålltorp, Göteborg om 3 lägenheter med totalt 172,5 kvm BOA. Lånet genom Kameos långivare om SEK 6 500 000 återbetaldes i sin helhet i augusti 2023.
Skillnadsgatan 58, Göteborg
Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Linnestaden, Göteborg
Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4603 | 5 000 000 | 10% | Pant i bostadsrätt, Borgensåtagande, Personlig borgen, Personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 4640 | 4 000 000 | 10% | Pant i bostadsrätt, Borgensåtagande, Personlig borgen, Personlig borgen, Pant i bostadsrätt | Avslutad |
| 9 000 000 | |||||
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Vindshem AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 18 & 19 i Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 12, org.nr 769612-5827 med första prioritets pant |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Vindshem Holding AB med organisationsnummer 559380-3199 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 9 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Daniel Fröberg |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Robert Koprowicz |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Vindshem Bygg AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 32 & 33 i Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II, org.nr 716444-6929 med första prioritets pant |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.
Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.
Läs mer på deras hemsida: https://www.vindshem.se/projekt
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Daniel Fröberg och Robert Koprowicz
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Projekten byggstartades i april och förväntat färdigställande är i oktober-november i år. I båda projekten förvärvas lägenheterna från respektive Bostadsrättsförening där slutgiltig betalning sker vid erhållet slutbesked.
Projekten löper på väl där det första projektet, beläget på Erik Dahlbergsgatan ligger före ursprunglig tidplan och har förväntat färdigställande under oktober månad.
I det andra projektet, beläget på Stampgatan är alla rivnings- och spårningsarbeten genomförda, samt uppbyggt takkupor och installerat takfönster. Gipsningsarbeten är nyligen påbörjade och förväntat färdigställande är inom 2-3 månader. I samband med konverteringen utför även Vindshem fasad- och takarbeten åt Bostadsrättsföreningen.
Projekten tillsammans förväntas säljas för SEK 24 050 000, fördelat på SEK 13 600 000 för de två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan och SEK 10 450 000 på de två lägenheterna på Stampgatan.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | |
| Adress | |
| BOA | |
| Byggår | |
| Antal bostäder som ska byggas | |
| Beviljat bygglov | |
| Totalentreprenad | |
| Beräknat färdigställande |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | |
| Storlek | |
| Sålda på ritning | |
| Anlitad mäklare | |
| Läge |
Erik Dahlbergsgatan är belägen mitt i Vasastaden, Göteborg. Huset är ett sekelskifteshus, byggt 1887, där många hus i närområdet har liknande arkitekturstil. Beläget nära Göteborgs Universitet och en dryg kilometer från Göteborgs Centralstation. Stampgatan är belägen i stadsdelen Stampen i Göteborg, huset byggdes 1936. Beläget nära Gamla Ullevi och avstånd från Göteborgs Centralstation är en knapp kilometer.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver mer finansiering för att slutföra det. Bland annat ska betalningen till respektive bostadsrättsförening för förvärv av lägenheterna ske i tät anslutning till erhållet slutbesked: är lägenheterna inte sålda vid den tidpunkten behöver detta finansieras av låntagaren.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. I projektet på Stampgatan är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får månatligen betalt efter utfört arbete. I projektet på Erik Dahlbergsgatan sker betalning till entreprenören efter färdigställt projekt och försäljning av enheterna. Respektive entreprenör måste därför kunna hantera sin ekonomi under den tiden mellan att kostnader uppstår och betalning mottas: klarar entreprenören inte det måste projektägaren engagera en ny entreprenör i projektet, vilket snabbt kan leda till fördyringar och förseningar. Generellt resulterar förseningar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.